房子抵押給私人需要的材料:1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
全部3個(gè)回答>如何房屋有抵押
141****1661 | 2018-07-02 15:15:12
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136****3954
可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物,是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后,作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租,但不能轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2018-07-02 15:16:49 -
146****6307
怎么查詢房屋是否抵押
查看全文↓ 2018-07-02 15:16:17
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,抵押“登記部門登記的資料,應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?!辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況,也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況,但不一定全面。
另外作為買房人,我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款,但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受,這種條件在目前的市場(chǎng)環(huán)境下還比較罕見。
如果是期房,我們又怎么查驗(yàn)它是否被房產(chǎn)商做過抵押
據(jù)介紹,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記,對(duì)于期房,房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的,登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房,房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的,登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的,按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此,買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本,基本上就能了解自己希望購(gòu)買房屋的抵押情況。 -
151****7935
一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候,通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,**低單筆貸款金額為30萬元。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。
查看全文↓ 2018-07-02 15:15:47
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房子抵押貸款條件:1.年齡在18-55周歲;2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年,**長(zhǎng)可到30年;5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;6.有一定還款來源;7.其他材料證明,如資產(chǎn)證明;8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;9.個(gè)人或公司信用良好,逾期情況盡量要少。房子抵押貸款流程:1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同,恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,并簽訂銀行抵押貸款合同;3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估;
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去建設(shè)銀行.你己經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)評(píng)估,如果評(píng)估機(jī)構(gòu)也是建行認(rèn)可的話,就不需要再評(píng)估了.先遞交,填寫申請(qǐng)資料,資料齊全的話,在三天內(nèi)就可以審批成功,審批成功后,你需要去辦理產(chǎn)房抵押手續(xù),待產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理出具了房屋他項(xiàng)權(quán)證后,銀行就可以放款了.一般**多在兩個(gè)星期內(nèi)就可以辦妥了.
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房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
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一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得**款6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記二、抵押房屋要求
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