如何房屋有抵押?有抵押的房產(chǎn)如何買賣？

已有3個回答

• 146****7286

  房子抵押給私人需要的材料：
  
  1.房產(chǎn)證。
  
  2.權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  
  5.收入證明。
  
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:59
• 158****1915

  二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。
  
  
  
  一、如何識別房屋是否有抵押？
  
  看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:55
• 142****9109

  ▌裁判要旨
  
  當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔(dān)保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。
  
  毛來華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審民事判決書
  
  中華人民共和國**高人民法院
  
  民 事 判 決 書
  
  (2016)**高法民再113號
  
  
  再審申請人(一審被告、二審上訴人)：毛來華，男，漢族，1973年4月26日出生，住福建省福州市晉安區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：黃育英，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  委托訴訟代理人：鄧飛霞，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  被申請人(一審原告、二審被上訴人)：林福漢，男，漢族，1989年11月23日出生，住福建省福州市倉山區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：鄭雄英，北京大成(福州)律師事務(wù)所律師。
  
  一審被告：劉宣求，男，漢族，1985年2月20日出生，住福建省周寧縣。
  
  委托訴訟代理人：何文曙，上海市金石律師事務(wù)所律師。
  
  再審申請人毛來華因與被申請人林福漢、一審被告劉宣求執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服福建省高級人民法院(2014)閩民終字第128號民事判決，向本院申請再審。本院于2015年12月1日作出(2015)民申字第172號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。再審申請人毛來華的委托訴訟代理人黃育英、鄧飛霞，被申請人林福漢的委托訴訟代理人鄭雄英，一審被告劉宣求的委托訴訟代理人何文曙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  毛來華申請再審請求：1.依法撤銷福州市中級人民法院(2013)榕民初字第519號民事判決書和福建省高級人民法院(2014)閩民終字第128號民事判決書;2.依法駁回林福漢的訴訟請求;3.依法判決林福漢承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
  
  事實和理由：(一)林福漢與劉宣求簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為民間借貸合同，一審法院確認(rèn)林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》有效缺乏依據(jù)，屬認(rèn)定事實不清。1.從林福漢提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證看，其在向劉宣求支付800萬元時注明款項性質(zhì)為借款，而非購房款，該內(nèi)容為其自行填寫，應(yīng)是其真實意思表示。林福漢主張款項性質(zhì)系銀行管理需要隨意填寫缺乏依據(jù)。2.《房屋買賣合同》約定的房產(chǎn)交易價格明顯偏離正常市場價格。從林福漢提供的劉宣求購買訟爭房屋的《房屋買賣合同》看，劉宣求購買案涉房產(chǎn)的價格超過1300萬元，但林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》成交價格僅為800萬元。3.《房屋買賣合同》就辦理案涉房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間進(jìn)行限制，并約定若劉宣求在此前反悔，歸還預(yù)付購房款并加購房定金款每日3‰的違約金，林福漢歸還相關(guān)證件后合同自動解除，不符合正常房產(chǎn)交易習(xí)慣。該約定實為雙方對借款期限的約定。4.《房屋買賣合同》約定雙方錢款往來的賬戶不符合一般房產(chǎn)交易習(xí)慣，且劉宣求有實際還款行為。5.《房屋買賣合同》中有關(guān)公證委托條款的約定顯然是民間借貸中債務(wù)人不能按時還款時，直接由債權(quán)人依據(jù)公證委托書辦理房產(chǎn)過戶，債務(wù)人以物抵債的一種方式。6.房屋交付條款是一般房屋買賣合同的重要條款，案涉合同卻未約定。林福漢未提供證據(jù)證明其與劉宣求辦理了房產(chǎn)交接手續(xù)，未證明其在法院查封訟爭房產(chǎn)之前已經(jīng)合法占有使用案涉房產(chǎn)，其提供的物業(yè)費收據(jù)載明的內(nèi)容證明物業(yè)費為其事后補繳。7.劉宣求在本案二審和再審審查階段均自認(rèn)其與林福漢之間是借貸關(guān)系而非房屋買賣關(guān)系。(二)一審法院依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定判決停止對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行，屬適用法律不當(dāng)。根據(jù)該規(guī)定，人民法院不得查封需要四個要件，而本案并不具備適用該規(guī)定的要件：林福漢與劉宣求間不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系。林福漢提供的轉(zhuǎn)賬憑證上記載其支付的為借款，而非購房款。林福漢未能證明其已合法占有使用案涉房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓;劉宣求雖然辦理了房產(chǎn)的預(yù)告登記，但尚未取得產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，林福漢明知而與其簽訂《房屋買賣合同》，對房產(chǎn)未能過戶存在過錯，其受讓房產(chǎn)的主張在產(chǎn)權(quán)過戶登記前屬于債權(quán)性質(zhì)，不足以對抗法院的執(zhí)行。(三)毛來華在其訴劉宣求借款合同糾紛一案的訴訟過程中申請查封案涉房產(chǎn)合法，法院裁定查封正確。毛來華依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項之規(guī)定，申請再審。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:52

相關(guān)問題

• 問 如何抵押房產(chǎn)? 有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人知道如何買賣有抵押房屋
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋人將房屋抵押后，房屋的權(quán)仍歸原權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項。當(dāng)然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法。過戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  全部5個回答>
• 問 如何房屋有抵押?有抵押的房子如何購買才安全
  答

  房子抵押貸款條件：1.年齡在18-55周歲;2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成;3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長可到30年;5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;6.有一定還款來源;7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。房子抵押貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項;2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估;

  全部3個回答>
• 問 如何房屋有抵押
  答

  可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物，是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉(zhuǎn)賣。

  全部3個回答>
• 問 有購房抵押如何買賣
  答

  　《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  全部3個回答>