.png)
目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。
全部3個回答>??有沒有人知道如何買賣有抵押房屋
157****5407 | 2018-08-25 09:50:44
已有5個回答
-
155****8222
據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋人將房屋抵押后，房屋的權(quán)仍歸原權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-08-25 09:52:14
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法。
過戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。 -
141****3907
二手住宅解抵押流程通常分為六步：
查看全文↓ 2018-08-25 09:51:48
①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;
②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;
③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);
④銀行貸后管理中心出解押材料;
⑤到擔(dān)保公司(當初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);
⑥到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。 -
144****7252
首先要保證這筆**款是用來還房東貸款的。規(guī)避的方式是可以讓房東和銀行預(yù)約好還貸時間。然后你開出現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸。這樣能保證這筆款是用作還貸用的,。也可以把**款打到中介公司賬戶。由中介公司開出現(xiàn)金本票,當然首先要找大點的中介公司去操作這些流程。
查看全文↓ 2018-08-25 09:51:34
購買抵押的房子注意以下幾點：
1.首先你應(yīng)該找一家自己比較熟悉的中介或則信譽度比較高的正規(guī)中介把關(guān)。
2.和現(xiàn)在的房東和中介簽一個三方合同，注意定金一定要放在中介房，房東房產(chǎn)證也應(yīng)該放在中介房（以及其他材料），這都是為你們雙方利益考慮?？蛻裟憔蜎]有必要擔(dān)心錢被騙。
3.中介方就會拿著他提供的房產(chǎn)證和土地證到房管局查檔，看他是否還有抵押，糾紛之類的。
4.有中介方跟你把關(guān)你就基本上沒有什么擔(dān)心的。如果有貸款一定要他自己還，因為他已經(jīng)有一次公正了，所以不可以再次公正。 -
147****7400
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。
查看全文↓ 2018-08-25 09:51:23
具體的法律依據(jù)：
首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。 -
148****8167
這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
查看全文↓ 2018-08-25 09:51:09
上家向銀行或者個人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、國有劃撥土地可以抵押嗎 《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！薄 蛾P(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》“以國有劃撥土地使用權(quán)為標的物設(shè)定抵押，土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。”從以上規(guī)定可見： 1、國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件； 2、國有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押； 3、國有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償； 二、國有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封 國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下： 對有效抵押的國有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證上寫著房屋已抵押說明房子已經(jīng)做了抵押，作抵押需要滿足一定的條件。抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
說明你的房屋是貸款買的,而且還到還款期結(jié)束
全部4個回答> -
答
您說的是一手房還是二手房啊？若是一手房：1.滿五年唯一的房子不需要交納個人所得稅2.滿五年非唯一的房子分為：商品房，已購公房，經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房、商品房肯定交差額20%的個稅公房要去查原職，查得到按差額20%交個稅，查不到的只需交全額1%的個稅3.不滿五年的房子就不用說了，全稅，個稅按差額20%交4.還有一種房子叫商住房，不需要滿五年就可以交易，而且不限購，不限貸，但是商住房個稅都是20%，可以走差額，可以走全額，看您買的房子差額有多少，走哪個合適
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
