房屋有貸款 如何抵押?按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 158****8235

  一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額
  
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批
  
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款
  
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款
  
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記
  
  二、抵押房屋要求

  查看全文↓ 2019-08-02 05:49:39
• 145****9871

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:49:35
• 155****8203

  
  
  
  【星火同光摘要】現(xiàn)在有房就是王，現(xiàn)在房產(chǎn)做為**有價(jià)值的固定資產(chǎn)，受到極大地歡迎，為什么這么說呢？就拿銀行貸款來說，在銀行申請(qǐng)貸款，如果你有屬于自己的房產(chǎn)，那么你申請(qǐng)抵押貸款將會(huì)比別人容 易很多，貸款額度也相對(duì)會(huì)高一些，而有的人也會(huì)問，按揭中的房子是否可以抵押貸款呢？星火同光小編接下來就給大家詳細(xì)說一說這么問題。
  
  
  
  
  如果你想要知道按揭中的房子是否可以抵押貸款？那么你首先要了解“轉(zhuǎn)按揭”這樣一個(gè)定義。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房 屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  
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  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向 原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸 款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安 排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一 致。
  
  
  
  所以，按揭中的房子是否可以抵押貸款實(shí)際上也可以簡(jiǎn)單理解為，是否可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”。那么這 主要的問題關(guān)鍵就在于銀行是否愿意讓你申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”了，雖然說，現(xiàn)在很多銀行都不愿意做“轉(zhuǎn) 按揭”業(yè)務(wù)，但是上都政策，下有對(duì)策嘛，技巧還是會(huì)有的，接下來就給大家介紹有關(guān)技巧。
  
  
  
  銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭貸款，就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲 ，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個(gè)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  【星火同光后記】如果對(duì)按揭中的房子是否可以抵押貸款還不夠確定，那么星火同光小編建議你多了解有關(guān)貸款的攻略技巧，對(duì)貸款有更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。
  
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  查看全文↓ 2019-08-02 05:49:32

相關(guān)問題

• 問 可以房屋抵押貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

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• 問 房子有貸款可以抵押? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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• 問 房屋抵押再貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  要分兩種情況：如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和不超過你房子的總價(jià)值，則可以再抵押貸款。如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和超過你房子的總價(jià)值，則不可以再抵押貸款。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 房屋抵押再貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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• 問 房子有貸款能抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，

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