復(fù)式房取暖費(fèi)如何算? 買六樓送閣樓的小復(fù)式，閣樓暖氣費(fèi)怎么規(guī)定

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• 131****1023

  這個(gè)不知道房子的地方在那個(gè)，西安金地西灃公元的房子贈(zèng)送很多面積，物業(yè)、采暖都是按照購(gòu)房面積計(jì)算，但是比普通小區(qū)高很多就收回來了。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:26
• 158****6115

  一般來講閣樓是不加收暖氣費(fèi)的。正因?yàn)槭召M(fèi)時(shí)不加收閣樓的面積自然就不保證閣樓的溫度了。但是你們家的室內(nèi)溫度是要保證的。這個(gè)供暖單位是要負(fù)責(zé)你居住面積內(nèi)達(dá)到18度以上的

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:23
• 144****2155

  濰坊王先生：我2011年買了個(gè)樓房5層，送閣樓，閣樓面積沒算在建筑面積里，沒在產(chǎn)權(quán)證上。當(dāng)時(shí)開發(fā)商口頭承諾閣樓不收暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)?？墒墙衲暾铝藗€(gè)文件，要收30%的暖氣費(fèi)。物業(yè)費(fèi)呢，現(xiàn)在也開始收了，這樣合理嗎？
  
  
  
  
  
  李恒 ，泉城十佳青年律師，法律碩士，濟(jì)南仲裁委仲裁員。曾在大型國(guó)有建筑企業(yè)從事多年法務(wù)，2004年開始做律師，現(xiàn)在是山東眾成清泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人。他是學(xué)者型律師，2013年出版專著《建設(shè)工程法——法律制度與實(shí)務(wù)技能》，被列入法律出版社新版律師必備叢書，是中國(guó)**權(quán)威的法律實(shí)務(wù)著作之一。
  
  
  
  李恒答：取暖費(fèi)是基于建筑面積的，房產(chǎn)證沒有這部分面積，是不應(yīng)該收取取暖費(fèi)的，但是各地情況有所不同。如果當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定閣樓要收30%的暖氣費(fèi)，那就應(yīng)該按照文件處理。
  
  
  
  關(guān)于物業(yè)費(fèi)，是開發(fā)商委托物業(yè)公司收取的，如果當(dāng)時(shí)免收物業(yè)費(fèi)的承諾沒有寫在合同里，就不能以此為依據(jù)不交物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  律師提醒：還有個(gè)問題，閣樓的面積是否登記在房產(chǎn)證上，不是以開發(fā)商是出售還是贈(zèng)送為標(biāo)準(zhǔn)，而是由法律規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.2米以上(含 2.2米)的永久性建筑。根據(jù)上述規(guī)定，不管是購(gòu)買還是贈(zèng)送的閣樓，符合上述條件的面積均應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:19

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房 取暖費(fèi) 如何算?復(fù)式樓取暖費(fèi)怎樣計(jì)算
  答

  遠(yuǎn)大都市綠洲論壇商服有超高加收費(fèi)用的規(guī)定，住宅沒有。住宅是這樣規(guī)定的：房間高度在1.2米以下不收費(fèi)，1.2米至2.1米交一半，2.1米以上正常交每米34.55元，沒有高度上限。挑空多交費(fèi)按物價(jià)局現(xiàn)行規(guī)定是不合理的。根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》挑空部分不應(yīng)多交取暖費(fèi)，第三十條明確說明了只有非居民用戶超高部分多交費(fèi)用。不管供暖公司怎么說都不能交，除非市物價(jià)局或者市供熱辦出具相關(guān)文件。安裝用熱計(jì)量?jī)x表的用戶，熱費(fèi)按照儀表讀數(shù)計(jì)收。未安裝用熱計(jì)量?jī)x表的居民用戶，熱費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照房屋的使用面積(包括用熱陽(yáng)臺(tái))計(jì)收。已經(jīng)按照建筑面積計(jì)收熱費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)逐步過渡到按照使用面積計(jì)收。非居民用戶按照房屋建筑面積或者使用面積收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)以建筑層高三米二為基數(shù)計(jì)收。層高超過三點(diǎn)二米的，每超過零點(diǎn)一米，加收基本熱價(jià)的百分之三，文化、教育、體育以及保護(hù)建筑等公益性設(shè)施加收至百分之百為止。用熱計(jì)量?jī)x表應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，方可使用。熱源價(jià)格應(yīng)當(dāng)以熱能的法定計(jì)量單位為計(jì)價(jià)單位。本條第二款所稱房屋使用面積的確定辦法，由省建設(shè)行政主管部制定。安裝用熱計(jì)量?jī)x表的用戶，熱費(fèi)按照儀表讀數(shù)計(jì)收。

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• 問 復(fù)式房取暖費(fèi)如何算
  答

  　國(guó)家對(duì)取暖費(fèi)的發(fā)放沒有統(tǒng)一規(guī)定，各地區(qū)各單位按程序自行制定。　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資、薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)）明確，《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第四十條規(guī)定的企業(yè)職工福利費(fèi)，包括以下內(nèi)容：為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費(fèi)用、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、供暖費(fèi)補(bǔ)貼、職工防暑降溫費(fèi)、職工困難補(bǔ)貼、救濟(jì)費(fèi)、職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、職工交通補(bǔ)貼等。取暖費(fèi)屬于福利費(fèi)的范圍，企業(yè)只要是發(fā)放合理，即使超過當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門發(fā)布的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，也可以在福利費(fèi)范圍內(nèi)列支，只要是企業(yè)全年發(fā)生的職工福利費(fèi)不超支，取暖費(fèi)就可以全額在企業(yè)所得稅前扣除，不存在納稅調(diào)增的問題。這里需要提醒的是，企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，進(jìn)行準(zhǔn)確核算。沒有單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)進(jìn)行合理的核定。此外，取暖費(fèi)沒有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照地方標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

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• 問 復(fù)式房 取暖費(fèi) 如何算?樓房取暖費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計(jì)算。我家就是這樣交的費(fèi)用。按照國(guó)家規(guī)定也應(yīng)該是這樣計(jì)算的。

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• 問 復(fù)式房取暖費(fèi)如何算?復(fù)式樓的供暖費(fèi)怎么收
  答

  我們家是2017年買的房子？當(dāng)時(shí)我們交費(fèi)也是正常交的？我們家2020年熱費(fèi)己交完？又通知我們補(bǔ)交17年至19年的熱費(fèi)？合理嗎

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• 問 復(fù)式房取暖費(fèi)怎么報(bào)銷？誰(shuí)可以來說說？
  答

  首先說什么是供熱建筑面積？供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽(yáng)臺(tái)的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽(yáng)臺(tái)面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測(cè)量求得的平均值。如雙方有爭(zhēng)議，則以現(xiàn)場(chǎng)丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費(fèi)，未安裝散熱器的按50％收費(fèi)。對(duì)于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費(fèi)。

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