??樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低有直接關(guān)系嗎？

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• 131****9300

  物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低沒有直接關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積來計(jì)算征繳的。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  
  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  
  第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:03:04
• 143****6459

  第一：物業(yè)費(fèi)的收取和樓層的高度是沒有關(guān)系的；
  　　第二：主要參考依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  　　第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  　　縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:03:01
• 149****0849

  不分樓層高低，只是看含不含電梯費(fèi)，一般一二層應(yīng)該不交電梯費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-02 09:02:56

相關(guān)問題

• 問 樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？電梯房物業(yè)費(fèi)是不是根據(jù)樓層高低收的？
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？高層二樓和上面樓層物業(yè)費(fèi)一樣收嗎？
  答

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。

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• 問 樓層高低樓價(jià)一樣嗎?
  答

  、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。 2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。 3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

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• 問 ??樓層高會(huì)潮濕嗎？返潮與樓層高低有關(guān)嗎?
  答

  返潮與樓層高低關(guān)系不是很大?！?回潮的原因有兩個(gè)：　　第一種情況，冷空氣剛離開，天氣開始轉(zhuǎn)暖，但地表溫度依然較低。這時(shí)如果天氣潮濕，空氣的相對(duì)濕度在90%以上時(shí)，室外的暖濕氣流進(jìn)入室內(nèi)，遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時(shí)，便凝結(jié)成水，大量聚集在地板、墻壁上之后就產(chǎn)生回潮或返潮現(xiàn)象，就像出汗一般。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥，回潮現(xiàn)象即可消除?！　〉诙N情況是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細(xì)管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使得地面材料潮濕，并隨之惡化使得整個(gè)房間濕度。通常，在春夏之交天氣轉(zhuǎn)暖的梅雨季節(jié)多為第一種情況。 了解了天氣回潮是什么原因之后，就知道家里房間回潮如何除濕了?！　〗鉀Q方法如下：　　一、明顯感覺到天氣從冷轉(zhuǎn)暖時(shí)，請(qǐng)馬上關(guān)上所有的門、窗，除煮食外盡可能不要打開排氣扇，以免把外面的潮濕空氣抽進(jìn)室內(nèi)。　　二、打開空調(diào)抽濕。使用抽濕檔或制冷檔對(duì)房間進(jìn)行抽濕，如果回潮太厲害，建議使用抽濕機(jī)，效果會(huì)更好。特別注意的是，打開空調(diào)促除濕的時(shí)候記得關(guān)閉門窗。　　三、使用干燥劑吸水除濕。常用的家庭用吸濕劑有生石灰、木炭、活性炭等。特別是生石灰，吸水效果很好，缺點(diǎn)是生石灰（CaO）吸水后變成熟石灰氫氧化鈣（Ca(OH)2），無法重復(fù)利用。木炭的吸濕效果要遠(yuǎn)差于生石灰，但曬干之后可重復(fù)使用。此外，其它成本稍高的干燥劑還有硅膠、氯化鈣、氧化鋁凝膠、分子篩、五氧化二磷等。使用方法是將干燥劑用報(bào)紙包好，在天氣回潮時(shí)在房子室內(nèi)四周或床下放置即可。如果將干燥劑跟少量沙子混合，增加干燥劑的通透性，可提高吸潮的效果?！　∷?、在衣櫥、電器或貴重物品旁，放置干燥劑，以保持衣物干爽，防止電器受潮短路。如果發(fā)現(xiàn)天氣回潮電視無圖像，大可不必驚慌，把電視打開5-10分鐘即可恢復(fù)正常?！　∥?、房間地板返潮后，一般是很難完全除濕的，可以在地面上鋪一些報(bào)紙、廢舊書籍等吸水，有條件的話還可以在地板上撒一些谷殼或木屑，這樣既可吸水除濕，又可以防滑。

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• 問 物業(yè)費(fèi)跟物業(yè)管理費(fèi)是一樣的嗎?
  答

  物業(yè)管理就是對(duì)小區(qū)房進(jìn)行管理，包括衛(wèi)生、維修、一般性的治安，收費(fèi)是按單套房屋的面積收的，比如每平方米/2元，只要是正規(guī)的物業(yè)管理部門就可以收物業(yè)管理費(fèi)。

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