??按揭房產(chǎn),離婚如何分配 才好呢？誰知道呢？

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• 137****4622

  　　對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。
  而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:49
• 148****9868

  離婚時按揭房屋的權(quán)屬的類型化分析及應(yīng)對措施 ：
  
  《婚姻法》2001年4月28日修改后，第十八條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)歸夫妻一方所有，這使得有必要區(qū)分財產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，但房屋的不動產(chǎn)特性，使得判斷其是否屬于婚前財產(chǎn)存在復(fù)雜性。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》，第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以登記為準(zhǔn)，即辦理房產(chǎn)證為準(zhǔn)；在登記前，購房人取得的只是要求開發(fā)商履行購房合同的債權(quán)，并沒有取得房屋的所有權(quán)。無論認(rèn)定房屋歸誰所有，都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理處理離婚時房屋分割問題。除按《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻雙方有財產(chǎn)約定以外，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬可細(xì)分為以下一些情形。
  
  （一）夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下
  
  該房屋歸購房人所有、屬其個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第18條和《婚姻法解釋（一）》第19條，夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同與貸款合同，領(lǐng)受房屋且產(chǎn)權(quán)證辦理在該方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。若有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定為以共同財產(chǎn)清償個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由擁有房屋一方以其個人財產(chǎn)將婚姻期間償還的全部貸款的一半補償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。
  
  （二）夫妻一方婚前購買房屋，婚后登記在一方名下
  
  對于結(jié)婚后夫妻雙方共同辦理按揭取得的房屋可以分為兩種情形：一是離婚時已取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；另一種情形是離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。在我國夫妻法定財產(chǎn)制采取“婚后所得共同制”的原則下，對于離婚糾紛中涉及的第一類按揭房屋，依照我國《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，很明確的應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照一般離婚糾紛中不動產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理即可；對于后一種情況的按揭房屋，因為在離婚之時還未取得房產(chǎn)證，應(yīng)該按照《**高人民法院婚姻法解釋（二）》第 21 條的規(guī)定進(jìn)行處理：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！盵6]
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:42
• 142****2771

  該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:36
• 157****1920

  一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補償。四、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割？此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。五、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:28
• 155****8922

  首先，第一種觀點，是絕對錯誤的，在我國婚姻法第十八條第一項規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，屬于夫妻一方的財產(chǎn)。此觀點明顯違背我國婚姻法的。因此是錯誤的。
  第二種觀點，看起來似乎有點道理，但也是有問題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國民法理論上“共同共有”分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現(xiàn)么第二種觀點與第三種觀點是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點的論述當(dāng)中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現(xiàn)的問題，因為“一般共同共有”是與“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話說，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關(guān)系上，無非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個人所有。因此第二種觀點也是不成立的。
  再看第三種觀點，第三種觀點從表面上看是具有合理性的，但細(xì)推敲起來是大有問題的。第三種觀點劃分個人婚前財產(chǎn)與婚內(nèi)共同財產(chǎn)的分割點是婚姻成立時的節(jié)點。這種分法并沒有錯，但只是沒有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關(guān)系與其他法律關(guān)系之間的關(guān)系而導(dǎo)致的。只是用婚姻成立時的節(jié)點簡單的一刀切的做法。所謂的共有是指財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。如果所有權(quán)在沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、放棄、繼承、國家強制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，婚姻關(guān)系的成立是不能改變財產(chǎn)所有權(quán)形式。也就是說第三種觀點中“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)?！笔清e誤的。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:21

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• 問 ??按揭房加名字如何辦理才好呢？誰知道呢？
  答

  1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不是你的,無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)人姓名.辦理加名字前提 :有房無貸.辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理.3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改.

  全部4個回答>
• 問 ??如何交房驗收才好呢？誰知道呢？
  答

  交房的當(dāng)天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場收房，當(dāng)時是看不出來什么的，后期發(fā)現(xiàn)問題和物業(yè)多溝通吧

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介如何吃差價才好呢？誰知道呢？
  答

  以前是有吃差價的 我見到這種情況 就是分別把買方跟賣方分開在兩個房間 然后中介跟買方說賣方出價50w （其實賣方只要求40w） 然后買方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢之后又跟賣方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價就被中介給吃了?。?！

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• 問 ??夫妻離婚房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  離婚訴訟案件及離婚案件開庭審理的程序與一般的民事案件相同，離婚案件的審理程序也可分為三個階段，即審理前的準(zhǔn)備；開庭審理；作出判決。 審理前的準(zhǔn)備，是指人民法院在接受原告起訴，決定受理案件以后，在開庭審理之前，為保證案件審判的順利進(jìn)行，由承辦案件的審判人員作必要的準(zhǔn)備工作和活動。 開庭審理是指人民法院在完成審判前的準(zhǔn)備工作之后，在法院或其他適宜場所設(shè)置的法庭，對案件進(jìn)行審理的全過程。 離婚案件的判決則是指經(jīng)過法定的審理程序之后，人民法院依法對案件作出裁判。 開庭審理是合議庭對案件進(jìn)行實體審理的階段。其方式主要是有公開審理和不公開審理。一般民事案件以公開審理為原則，不公開審理為補充。根據(jù)《民事訴訟法》第120條的規(guī)定，人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行。

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• 問 ??房產(chǎn)中介可靠才好呢？誰知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子

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