??按揭購房無力還貸如何處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****5614

  房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。 作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購買房屋的貸款，數(shù)額相對(duì)較小，而且歸還時(shí)間較長(zhǎng)，銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來說，要維護(hù)銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時(shí)還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。 這時(shí)，貸款人就要根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:59
• 133****4104

  簡(jiǎn)單的來說購房貸款時(shí)你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說不還款了，就要按合同有關(guān)條款辦理。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:55
• 154****1237

  1、你與房產(chǎn)公司的購房合同關(guān)系；
  2、你從銀行貸了款，并以所買的房做了抵押；
  3、該公司給你分紅了。我覺得你的解決方式可行，只要能讓法院下達(dá)判決書，買家可以拿著法院的判決書、拍賣的合同書，公證書，去建委辦理更名手續(xù)，然后再辦理房產(chǎn)證。但**簡(jiǎn)單的方法還是通過房產(chǎn)公司直接改底單。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:47

相關(guān)問題

• 問 按揭購房無力還貸如何處理
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。三、如果貸款人實(shí)在無力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款 若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。 2、找擔(dān)保公司幫忙 若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。 3、銀行把房子拍賣掉 若購房人（貸款人）確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。 4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請(qǐng)展期，不過，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

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• 問 ?? 住宅成為危房如何處理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　危房鑒定：　　1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋?！　∥７糠譃檎蔽７亢途植课７?　　(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;　　(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋?！　?、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位?！　?a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)?！　?、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。　　4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的?！　?a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);　　(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍?！　?、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響?！　?a)結(jié)構(gòu)老化的程度;　　(b)周圍環(huán)境的影響;　　(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;　　(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;　　(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后如何處理好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??酒店樓層轉(zhuǎn)房如何處理程序呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  早班工作內(nèi)容 檢查儀容儀表，規(guī)范上崗 A）仔細(xì)查看每日活動(dòng)報(bào)表 B）了解是否有VIP或酒店招待房預(yù)訂或在住 C）了解會(huì)議信息，核對(duì)會(huì)議用房數(shù) D）認(rèn)真閱讀交班本，了解上一班待完成事項(xiàng)，然后簽字認(rèn)可跟辦 E) 查看各部門鑰匙領(lǐng)用、歸還記錄情況，并將鑰匙分類放置 F）查看當(dāng)天訂房情況，并將預(yù)訂輸入電腦，并了解近幾天訂房情況 G）核對(duì)房態(tài)，確保房態(tài)正確 H）查當(dāng)天預(yù)離店客人，并知會(huì)收銀員 I）按續(xù)住客人名單開餐券，為有早餐的入住客人開餐券 J）確認(rèn)住店客人信息、房?jī)r(jià)已完整、正確輸入電腦 K）如有客人換房，確認(rèn)已通知HSKP并已更改電腦信息。收回鑰匙及開出換房通知單 L）客人要求的叫醒時(shí)間是否已通知總機(jī) M）與中班同事口頭和書面交接，并隨時(shí)與下一班取得聯(lián)系

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• 問 ??毛坯房等電位如何處理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  等電位的含義也就是“將設(shè)備等外殼或金屬部分與地線聯(lián)結(jié)”。一般用于配電室內(nèi)作重復(fù)接地用,也用于住戶的帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)，用于洗浴設(shè)備及相關(guān)插座的接地。在衛(wèi)生間內(nèi)將各種金屬管道、結(jié)構(gòu)件(包括混凝土樓板中的鋼筋)以及進(jìn)入衛(wèi)生間內(nèi)的視線，用不小于4mm2的銅芯線，通過等電位聯(lián)結(jié)端子箱互相連通．等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)線在地板或墻內(nèi)暗敷時(shí)要穿塑料管保護(hù)，其目的是更換導(dǎo)線方便。等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬體與等電位聯(lián)結(jié)箱內(nèi)的端子排之間的電阻不應(yīng)大于5。衛(wèi)生間內(nèi)的金屬管道的連接處一般不需加跨接線，若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)通不良時(shí)，應(yīng)作跨接。當(dāng)衛(wèi)生間內(nèi)的水管是塑料管或包塑金屬管時(shí)，等電位跨接線可接在自來水龍頭上；采用金屬水管時(shí)，跨接線直接接在水管上。衛(wèi)生間內(nèi)的污水管因與進(jìn)水管之間是不通的，因此污水管也要作等電位聯(lián)結(jié)，可接在地漏的管子上。

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