??釘子戶沒拆遷拿到預(yù)售許可證嗎？

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• 159****4927

  你好,需要按照合同約定處理, 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  雙方協(xié)商不成,可訴訟處理。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:46:48
• 131****4327

  被拆遷人對于補(bǔ)償不滿意想與拆遷方協(xié)調(diào)一個滿意的補(bǔ)償，時間長了就叫釘子戶了?，F(xiàn)在對于釘子戶拆遷方可按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定申請執(zhí)行司法強(qiáng)拆。
  第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 11:46:28
• 153****6167

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：
  法定條件：
  1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報告實(shí)測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報告：
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:46:02

相關(guān)問題

• 問 我是房屋拆遷的釘子戶，求相關(guān)適宜？
  答

  現(xiàn)在釘子戶的問題日趨嚴(yán)重很多地方開發(fā)的過程當(dāng)中就會遇到釘子戶的問題很多項(xiàng)目因?yàn)獒斪討舻膯栴}更改了原定的項(xiàng)目計劃所以現(xiàn)在還沒有一個明確的法律規(guī)定能解決釘子戶問題

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購的房子，還沒有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個認(rèn)購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問 ??沒預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎？
  答

  一般房子竣工，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，到房管部門進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取銷售證。購房人憑銷售合同、銷售證等做房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)入市場。所以，沒有初始登記、沒有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的。私下交易的話，是不受法律保護(hù)的

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• 問 ??沒預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎
  答

  主要是新房，開發(fā)商要賣房，是需要辦理預(yù)售證的。如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。 辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。

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• 問 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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