??沒(méi)預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎？

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• 145****0700

  一般房子竣工，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，到房管部門進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取銷售證。購(gòu)房人憑銷售合同、銷售證等做房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)入市場(chǎng)。
  所以，沒(méi)有初始登記、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的。私下交易的話，是不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2019-08-17 23:50:11
• 138****5101

  你好，初始登記”表示房屋辦理了大的產(chǎn)權(quán)證，房子已經(jīng)從預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售。一般房屋竣工入伙之后，會(huì)被要求150天內(nèi)辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來(lái)大的初始登記證，210天之內(nèi)讓小業(yè)主拿到房產(chǎn)證。
  在開(kāi)發(fā)商登記大的產(chǎn)權(quán)證之后，在國(guó)土房管局網(wǎng)站上顯示就會(huì)是“初始登記”。簡(jiǎn)單說(shuō)，當(dāng)看到這個(gè)“初始登記”出現(xiàn)的時(shí)候，表示這個(gè)房子已經(jīng)是現(xiàn)房，房子的銷售動(dòng)態(tài)不會(huì)再在網(wǎng)上有顯示。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:50:01
• 154****5461

  個(gè)人辦理
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎
  答

  主要是新房，開(kāi)發(fā)商要賣房，是需要辦理預(yù)售證的。如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。 辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見(jiàn)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何辦理預(yù)售許可證？
  答

  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證辦理手續(xù)
  答

  一、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、申報(bào)材料：1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場(chǎng)查看；4、發(fā)證。去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽(yáng)市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤不得進(jìn)行買賣，也不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開(kāi)企業(yè)和項(xiàng)目，一旦發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就開(kāi)始銷售，市民可撥打電話5816524進(jìn)行投訴，查證屬實(shí)后將沒(méi)收項(xiàng)目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)處以重罰。與此同時(shí)，貴陽(yáng)市住建局還提醒，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可登錄貴陽(yáng)市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專區(qū)查詢開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進(jìn)行查詢。而在銷售現(xiàn)場(chǎng)，房開(kāi)企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??資質(zhì)過(guò)期能辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  既然你知道了，**好不要買。免得將來(lái)有麻煩。那時(shí)侯就得不償失了，還是期房，**好別買

  全部3個(gè)回答>