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(1)職工提取公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒； (2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提?。弧 ?3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點(diǎn)擊《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則（暫行）》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息您也可以咨詢800J金融中心，咨詢電話：87284190?！ ÷毠斶€個(gè)人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過貸款本息和?！ ∑浯危舷铝星樾沃?，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： ?。ㄒ唬┵?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； ?。ǘ┻_(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的； ?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ?。ㄋ模┏鼍扯ň拥模弧 。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)買自住住房貸款本息的； ?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；
全部5個(gè)回答>??退休人員如何貸款買房合適呢？流程是怎么樣的呢？
157****6731 | 2019-08-02 14:17:29
已有3個(gè)回答
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151****7135
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
查看全文↓ 2019-08-02 14:18:04
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
購(gòu)房協(xié)議書正本；
房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購(gòu)房款；
有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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131****4448
未滿足以下條件的退休人員不能申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-08-02 14:18:00
個(gè)人住房貸款要求：
1. 年滿18歲的完全民事行為能力人；
2. 男年齡至還款期限止不得超過65；
3. 女不得超過60，也就是說，如果個(gè)人的年齡已經(jīng)達(dá)到60歲，那個(gè)人的貸款年限就不得超過5年。
銀行不會(huì)去調(diào)查個(gè)人是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申請(qǐng)過貸款，貸款記錄銀行會(huì)查到。 -
153****2345
退休人員可以貸款買房。
查看全文↓ 2019-08-02 14:17:54
貸款條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
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答
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首先你現(xiàn)在就可能辦不了這套房的按揭貸款，因?yàn)榻杩钊撕唾?gòu)房人不是一個(gè)人，借款人是你，購(gòu)房人是你父親，銀行不會(huì)放款的。如果本次由你父親出面借款，你在后面替他還款，情況就不一樣了，因?yàn)槟悴皇墙杩钊?，征信記錄里不?huì)出現(xiàn)你替父親還款的事情，你以后再買房就不算第二套。補(bǔ)充回答：不管是公積金還是商業(yè)貸款，其實(shí)性質(zhì)是一樣的。
全部4個(gè)回答> -
答
1.具有合法有效的身份證明；2.年齡加貸款年限不得超過70歲；3.征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠；4.外籍人士或港澳臺(tái)居民還需符合國(guó)家對(duì)境外人士購(gòu)買商品房的相關(guān)要求；5.遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?.具備按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)；
全部3個(gè)回答> -
答
影響貸款買房年限和房貸期限的因素1:貸款申請(qǐng)人的年齡銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。2:貸款房屋的房齡貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。3:貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難?！ ∽》抗e金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金?！ “凑找?guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：
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