為什么樓層越高質(zhì)量越差嗎？

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• 133****7365

  國家對總的高度有限制，例如不能超過100米，超過要打更多的地基。
  開發(fā)商為了節(jié)約成本，就把層高壓縮了。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:39:50
• 138****4015

  現(xiàn)在的建筑很多都是使用期限為35年，材質(zhì)也不夠堅(jiān)固，為解決穩(wěn)定性，樓層高，重心會越高，只有減低層間距，重心相應(yīng)會降低。但以前的建筑，地基深，材質(zhì)好，結(jié)構(gòu)科學(xué)，無論樓層高低都是一樣高的。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:39:44
• 141****6763

  很簡單，為解決穩(wěn)定性，樓層高，重心會越高，只有減低層間距，重心相應(yīng)會降低

  查看全文↓ 2019-08-02 15:39:38
• 151****4800

  如果你對房產(chǎn)比較熟悉一定會注意到，一般的建筑層數(shù)都是比較類似的，6、11、18、30層的建筑物比較常見。為什么這些建筑物的層高都有這些固定值呢？從開發(fā)商的角度而言，當(dāng)然是經(jīng)過測算后，造價(jià)**劃算的方案。
  一般而言，建筑工程的造價(jià)是隨著層數(shù)的增加而提高的。建筑物的層數(shù)(高度)對造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上來說，如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以，在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)健的。
  一、建筑物的層高與造價(jià)的關(guān)系
  在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化。
  根據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。
  二、住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系
  1-30層的住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)樓層段：
  1-6層：將一層住宅造價(jià)定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層次間造價(jià)差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。
  7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且電梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。
  13-18層：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
  19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。
  因?yàn)?9層及19層以上的單元式住宅又加設(shè)防煙樓梯間。建筑高度達(dá)到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報(bào)批，手續(xù)繁雜得多，不過事實(shí)不止這些，關(guān)鍵問題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個(gè)檔次。消防成本提高不止一點(diǎn)，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點(diǎn)，對高樓消防提出了很多不同等級的強(qiáng)制性要求結(jié)論：在確定的范圍段內(nèi)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大（例如確定的層數(shù)段為12-18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）。綜合以上因素一般經(jīng)濟(jì)（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層

  查看全文↓ 2019-08-02 15:39:30

相關(guān)問題

• 問 樓層越高質(zhì)量越差嗎？
  答

  3.開發(fā)商的房屋定價(jià)是根據(jù)市場行情、小區(qū)自身配套、和物價(jià)局的綜合評定確定的。

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• 問 樓層越高質(zhì)量越差嗎？高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？
  答

  不是，一般10樓左右的房價(jià)應(yīng)該是**貴的，但是**貴不代表**好。那個(gè)樓層的浮塵是比較多的

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• 問 ??樓層越高質(zhì)量越差嗎？商品房是不是買樓層越高的房子越便宜??？
  答

  多層建筑的話，1樓**便宜（不帶花園的話，有花園價(jià)格相對高點(diǎn)），2~4比較貴，一般還會買5送六！小高層和高層的話是越高越貴，11層~13層的**好不要買，因?yàn)槟菐讓邮强諝赓|(zhì)量**差的，灰塵顆粒都漂浮在那個(gè)高度！

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• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時(shí)候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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