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幾年了都沒(méi)交房怎么辦

151****1975 | 2019-08-02 16:25:18

已有5個(gè)回答

  • 151****2450

    找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)槭墙ㄖ悠诘鹊仍騾f(xié)商好賠償辦法并簽署協(xié)議在限定期日內(nèi)交房

    查看全文↓ 2019-08-02 16:28:25
  • 153****5980

    如果超過(guò)合同約定的交付期,可以根據(jù)合同約定,解除合同,要求賠償損失。

    查看全文↓ 2019-08-02 16:28:20
  • 156****2074

    從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房

    查看全文↓ 2019-08-02 16:28:18
  • 137****4814

    可以起訴開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-08-02 16:28:15
  • 145****4927

    開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同及法律規(guī)定的違約責(zé)任。如果有約定，就按約定。如果沒(méi)有約定，就依法定。我國(guó)《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或酬、雙倍返還定金、支付違約金等。

    查看全文↓ 2019-08-02 16:28:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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  • 答

    退房是不可能的了，目前只有等了。 以前有的開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子，會(huì)和業(yè)主簽合同，承諾房子在未來(lái)多少年內(nèi)不會(huì)降價(jià)，如果降的話，會(huì)給補(bǔ)差價(jià)，估計(jì)你的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你簽。如果你是投資的話，這個(gè)沒(méi)什么可說(shuō)的，投資都有風(fēng)險(xiǎn)，只有等到早點(diǎn)交房把房子租出去來(lái)賺取房租補(bǔ)貼你的損失了

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  • 答

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。

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  • 答

    期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來(lái)的，則是期房的購(gòu)買(mǎi)也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意： 一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購(gòu)房資金不能一次性投入。購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不少的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 三是購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)工并初步開(kāi)始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買(mǎi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開(kāi)工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。 四是對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造"三廢"的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？ 五是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購(gòu)期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對(duì)未來(lái)物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來(lái)，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣，那么它將來(lái)被誰(shuí)管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。

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  • 答

    沒(méi)有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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