如何自己驗房?教你如何簡單驗房收房 不看后悔

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• 142****8865

  詳細(xì)步驟教你如何驗房
  
  詳細(xì)步驟教你如何驗房
  
  詳細(xì)步驟教你如何驗房
  
  新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因??！而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N+多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以小白們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角。
  
  那么新房驗房注意事項有哪些？
  
  新房如何驗房？
  
  小編為大家整理總結(jié)了一些詳盡介紹新房驗房注意事項以及提供詳細(xì)的驗房步驟！
  
  讓業(yè)主們更深入的了解??！
  
  1.收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)提供的資料
  
  溫馨提示：看原件而非復(fù)印件！《建筑工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標(biāo)準(zhǔn)，要權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:27
• 156****1194

  80后是目前我國**主要的買房和裝修的主力，而買了新房不知道如何驗房收房？是很多第一次年輕人比較頭疼的事，市面上的房屋又質(zhì)量也是良莠不齊，所以家裝網(wǎng)就分享給大家一些簡單的驗房技巧，輕松搞定商品房驗房安心裝修新家。
  
  驗房準(zhǔn)備：
  
  1.一般房產(chǎn)開發(fā)商會在半個月左右通知業(yè)主驗房，所以業(yè)主需要在這段時間內(nèi)準(zhǔn)備充分在去驗房，將合同、身份證明、房屋證明、費用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔(dān)的義務(wù)、費用以及檢查清單，并且加以備注以防驗房時忘記。
  
  2.準(zhǔn)備一些驗房所需的小工具，驗房中有許多小細(xì)節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準(zhǔn)備一把小錘子，如要測量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個計算器能計算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問題。
  
  注意事項：
  
  1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。
  
  2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。
  
  3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:23
• 156****3951

  驗房公司，房師傅是您不二的選擇。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司于2007年在北京成立，于2013年改組增資，注冊資金500萬元，現(xiàn)有員工185人。
  其中，高級驗房師76人，中級驗房師50余人，來自北大、上海同濟等國內(nèi)一流院校的一級建造師、監(jiān)理工程師、高級工程師等專家15人，是目前國內(nèi)成立早，規(guī)模大、影響廣泛、市場占有率高的第三方房屋查驗專業(yè)機構(gòu)。
  免費咨詢電話：400-818-8068

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:20
• 132****3516

  
  買房選房是個大事件，驗房收房更重要
  
  驗房是購房的**后一個環(huán)節(jié)
  
  也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)
  
  驗房究竟驗什么？
  
  如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？
  
  小編**近略微土豪的買了套房
  
  到了收房階段咨詢了很多專家
  
  今天來給大家來說道說道實地經(jīng)驗。
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗房準(zhǔn)備工具
  
  
  
  
  一個小榔頭：用于輕輕敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓
  
  一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量
  
  一把塞尺：　用于測量裂痕寬度
  
  一個計算器：用于簡單的測算面積
  
  一個塑料桶：用于驗收下水道通暢問題
  
  一支簽字筆：用于簽字
  
  一支電筆：　測試室內(nèi)各強電插座及弱電類電路是否通暢
  
  一盒粉筆：　用于現(xiàn)場標(biāo)示
  
  一掃帚：　　用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生
  
  一瓶水：　　測試墻面膩子是否防水
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  方法/步驟
  
  
  
  
  1、墻面：用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面，仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實，做上記號，以備日后裝修補救。**后將一瓶礦泉水潑到墻面上，然后用手摸有沒有泥漿，如果沒有就算合格，反之不合格。
  
  
  
  
  
  
  
  2、房頂： 首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話不要緊，日后裝修用膩子填平即可。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:15
• 131****3607

  昨日，貴州省高級注冊房屋查驗咨詢師宋戎，做客本報星期天特別服務(wù)熱線，針對收房問題，在回答讀者疑問的同時，還攜帶專業(yè)驗房工具，現(xiàn)場演示收房過程中需注意的一些細(xì)節(jié)問題。
  
  
  
  
  嘉賓現(xiàn)場演示
  
  
  
  嘉賓宋戎介紹稱，一棟商品房建好后，在通知業(yè)主收房前，房開商一般會采取隨機抽檢的方式，對商品房的質(zhì)量進行檢驗，可能無法全部發(fā)現(xiàn)商品房所存在的一些小問題。另外，一些新購房者在收房時，因缺乏經(jīng)驗，或本身沒有意識到房屋質(zhì)量問題對以后生活舒適度的影響，倉促簽字收房，導(dǎo)致一些問題，在收房之后才暴露出來。而到了這個時候，就失去了維權(quán)的**佳時機，業(yè)主再去維權(quán)時，很有可能遭遇房開商和物業(yè)公司踢皮球，導(dǎo)致糾紛難以解決。
  
  
  
  在昨天的熱線過程中，有不少熱心讀者打來電話咨詢收房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)。對此，嘉賓表示，如果業(yè)主具有一定專業(yè)知識，帶上一些基本工具（如榔頭、圈尺、紙、筆、便利貼），前去自行驗房；如果業(yè)主不具備這些知識，**好請經(jīng)驗豐富的驗房師，因為驗房師可以發(fā)現(xiàn)一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)不了的問題，并對照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做出第三方驗房報告，作為業(yè)主維權(quán)的證據(jù)。
  
  
  
  嘉賓表示，商品房質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的居住安全和居住舒適度等問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  
  
  發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，開發(fā)商應(yīng)積極整改修復(fù)，以達到正常收房標(biāo)準(zhǔn)。對業(yè)主的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，業(yè)主可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:12

相關(guān)問題

• 問 如何驗房簡單點的?教你如何簡單驗房收房 不看后悔
  答

  驗房項目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗房機構(gòu)查驗

  全部5個回答>
• 問 自己如何驗房?如何收房驗房？
  答

  何為驗房?驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。我們通常講的驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。驗房所需物品準(zhǔn)備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;

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• 問 教你如何驗房?新房如何驗房？
  答

  80后是目前我國**主要的買房和裝修的主力，而買了新房不知道如何驗房收房？是很多第一次年輕人比較頭疼的事，市面上的房屋又質(zhì)量也是良莠不齊，所以家裝網(wǎng)就分享給大家一些簡單的驗房技巧，輕松搞定商品房驗房安心裝修新家。驗房準(zhǔn)備：1.一般房產(chǎn)開發(fā)商會在半個月左右通知業(yè)主驗房，所以業(yè)主需要在這段時間內(nèi)準(zhǔn)備充分在去驗房，將合同、身份證明、房屋證明、費用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔(dān)的義務(wù)、費用以及檢查清單，并且加以備注以防驗房時忘記。2.準(zhǔn)備一些驗房所需的小工具，驗房中有許多小細(xì)節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準(zhǔn)備一把小錘子，如要測量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個計算器能計算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問題。注意事項：1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。小編提醒在如何驗房收房時，一定要仔細(xì)閱讀開發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說明書》 、《住宅質(zhì)量保修書》等文件資料。

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• 問 教你如何驗房?專家一步步教你如何收、驗房（附收房清單）
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。大雨后看墻壁新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。驗電線是否正常驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方毫米，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗廚衛(wèi)防水是否滲漏若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。驗排污管道是否順暢驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水。看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞

  全部5個回答>
• 問 如何快速簡單驗房?如何驗房收房 **簡單的檢驗方法
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗房注意問題及簡單操作方法

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