如何驗(yàn)房拿鑰匙?房子拿鑰匙、驗(yàn)房需要注意哪些方面！

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• 155****6236

  第一方面書面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個(gè)問題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:31
• 149****4164

  不好意思，來晚了 驗(yàn)房收房的問題主要是2個(gè)方面： 第一方面書面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個(gè)問題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:28
• 137****5812

  
  很多第一次置業(yè)的業(yè)主在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序，讓我們一起來看看毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)吧。
  
  
  
  
  手續(xù)流程
  
  
  
  
  
  在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  業(yè)主需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  PS:不要忘記查看“三書一證一表”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商進(jìn)行限期整改，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房流程
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房前
  
  
  
  1、約定好日期，帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房啦，驗(yàn)房之前首先要去物業(yè)部門查有關(guān)的資料：
  
  
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  需要查閱，可帶走
  
  《住宅使用說明書》
  
  需要查閱，可帶走
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  
  面積實(shí)測(cè)表
  
  
  管線分布竣工圖（水、電、結(jié)構(gòu)）
  
  需要查閱，可帶走
  
  
  
  2、需要提前看的資料（千萬不要忽略啦，不要急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量）：
  a、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題
  b、核對(duì)售樓合同附圖與實(shí)際是否一致
  c、 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
  d、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:23
• 153****0770

  大家好，閱凡今天又和大家見面了，忙綠的每一天，心情有時(shí)是開心的， 有時(shí)是失落的，生活中有人會(huì)理解或者不理解，但是只在內(nèi)心告訴自己，堅(jiān)持的夢(mèng)想和初心不會(huì)改變，努力的去學(xué)習(xí)，去完善，去付出，不管遇到多大的困難和委屈。
  
  喜歡冬日暖陽，那就放一張改善心情的照片。
  
  
  
  先說好，圖片上的美女我不認(rèn)識(shí)??！
  
  好吧，不去說那些無用或者是有人認(rèn)為煽情的話了，說今天的正題，因?yàn)槁尻?*近有小區(qū)馬上就要交房了，很多業(yè)主要去領(lǐng)鑰匙了，對(duì)于業(yè)主來說一個(gè)房子少則出了幾十萬，多的上百萬，這些錢掙來都不容易，也許這是一生中買的第一套房子，很開心，但是去領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房時(shí)的一些注意事項(xiàng)不知道大家都知道不知道，閱凡以自己的經(jīng)驗(yàn)和大家分享一下，希望對(duì)大家有幫助，有些事項(xiàng)也許大家能夠解決，有些也許沒法解決，但是知道總比糊里糊涂的好。告訴大家這些也不是讓大家去和開發(fā)商找麻煩對(duì)立，閱凡也相信只要是做品質(zhì)有態(tài)度的開發(fā)商，也一定是想讓買房的業(yè)主滿意和開心，相互的理解和支持是需要的，所以，怎樣的合情合理去溝通才是重要的。
  
  
  
  歡迎回家，這是交房現(xiàn)場(chǎng)我們見到**多的畫面，那在我們回家的時(shí)候，如何去檢驗(yàn)?zāi)?，都有哪些?xiàng)目呢？下面閱凡從幾個(gè)方面給大家細(xì)細(xì)的道來。
  
  
  
  第一：交鑰匙驗(yàn)房前，開發(fā)商要給大家公示的“三書一證一表”，包括《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》。這些東西應(yīng)該是開發(fā)商都會(huì)有的。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:19

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• 問 如何驗(yàn)房拿鑰匙?毛坯房交房拿鑰匙時(shí)候要注意什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證這個(gè)是**重要的另外到房屋管理部門去核實(shí)下證件的真?zhèn)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 新房拿鑰匙驗(yàn)房需要注意什么?
  答

  1、檢查樓宇外觀及院內(nèi)環(huán)境，確定是否有安全隱患。2、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否完好，檢查墻壁、地面、窗戶、門等是否有破損，是否有異味和潮濕現(xiàn)象。3、檢查房內(nèi)電器配置，如電燈、空調(diào)、電視機(jī)、洗衣機(jī)等，確保正常工作。4、檢查房內(nèi)家具和裝飾情況，是否符合要求，是否有明顯破損和臟污現(xiàn)象。5、檢查房內(nèi)水管、水槽、地漏、排氣扇等，確保正常使用。6、檢查房內(nèi)防護(hù)措施，如防盜門、煙霧報(bào)警器、防水設(shè)施等，確保可以正常使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)房拿鑰匙?商品房是先驗(yàn)房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗(yàn)房?
  答

  不好意思，來晚了 驗(yàn)房收房的問題主要是2個(gè)方面： 第一方面書面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個(gè)問題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍懀∷^防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何驗(yàn)房拿鑰匙？
  答

  首先要看看墻面，開發(fā)商的墻面是不是掉粉，如果使用標(biāo)號(hào)不夠的水泥，后期在裝修時(shí)刷上的乳膠漆會(huì)在若干年之后脫落。敲敲那邊的墻面空鼓?？纯撮T窗是否有損壞。水電是否正常。房屋是否有漏水現(xiàn)象。等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下大伙拿鑰匙驗(yàn)房要注意什么?
  答

  面積是否夠，配套的門窗是否完好，電子門好不好使。煤氣、電表、水表是否歸零，打開后看看是否正常。電路是否正常?？傊?，要按照合同逐一核對(duì)。

  全部5個(gè)回答>