如何驗房拿鑰匙?房子拿鑰匙、驗房需要注意哪些方面！

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• 155****6236

  第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:31
• 149****4164

  不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:28
• 137****5812

  
  很多第一次置業(yè)的業(yè)主在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關(guān)程序，讓我們一起來看看毛坯收房驗房注意事項吧。
  
  
  
  
  手續(xù)流程
  
  
  
  
  
  在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  
  業(yè)主需根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  PS:不要忘記查看“三書一證一表”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗后，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商進行限期整改，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗房流程
  
  
  
  
  
  驗房前
  
  
  
  1、約定好日期，帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之前首先要去物業(yè)部門查有關(guān)的資料：
  
  
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  需要查閱，可帶走
  
  《住宅使用說明書》
  
  需要查閱，可帶走
  
  《竣工驗收備案表》
  
  
  面積實測表
  
  
  管線分布竣工圖（水、電、結(jié)構(gòu)）
  
  需要查閱，可帶走
  
  
  
  2、需要提前看的資料（千萬不要忽略啦，不要急著去驗收房屋的質(zhì)量）：
  a、核實面積、合同及價錢多退少補問題
  b、核對售樓合同附圖與實際是否一致
  c、 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
  d、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:23
• 153****0770

  大家好，閱凡今天又和大家見面了，忙綠的每一天，心情有時是開心的， 有時是失落的，生活中有人會理解或者不理解，但是只在內(nèi)心告訴自己，堅持的夢想和初心不會改變，努力的去學習，去完善，去付出，不管遇到多大的困難和委屈。
  
  喜歡冬日暖陽，那就放一張改善心情的照片。
  
  
  
  先說好，圖片上的美女我不認識??！
  
  好吧，不去說那些無用或者是有人認為煽情的話了，說今天的正題，因為洛陽**近有小區(qū)馬上就要交房了，很多業(yè)主要去領(lǐng)鑰匙了，對于業(yè)主來說一個房子少則出了幾十萬，多的上百萬，這些錢掙來都不容易，也許這是一生中買的第一套房子，很開心，但是去領(lǐng)鑰匙驗房時的一些注意事項不知道大家都知道不知道，閱凡以自己的經(jīng)驗和大家分享一下，希望對大家有幫助，有些事項也許大家能夠解決，有些也許沒法解決，但是知道總比糊里糊涂的好。告訴大家這些也不是讓大家去和開發(fā)商找麻煩對立，閱凡也相信只要是做品質(zhì)有態(tài)度的開發(fā)商，也一定是想讓買房的業(yè)主滿意和開心，相互的理解和支持是需要的，所以，怎樣的合情合理去溝通才是重要的。
  
  
  
  歡迎回家，這是交房現(xiàn)場我們見到**多的畫面，那在我們回家的時候，如何去檢驗?zāi)兀加心男╉椖磕?？下面閱凡從幾個方面給大家細細的道來。
  
  
  
  第一：交鑰匙驗房前，開發(fā)商要給大家公示的“三書一證一表”，包括《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》，《建筑工程質(zhì)量認定證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》。這些東西應(yīng)該是開發(fā)商都會有的。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:35:19

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• 問 如何驗房拿鑰匙?毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證這個是**重要的另外到房屋管理部門去核實下證件的真?zhèn)?/p> 全部5個回答>

• 問 新房拿鑰匙驗房需要注意什么?
  答

  1、檢查樓宇外觀及院內(nèi)環(huán)境，確定是否有安全隱患。2、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否完好，檢查墻壁、地面、窗戶、門等是否有破損，是否有異味和潮濕現(xiàn)象。3、檢查房內(nèi)電器配置，如電燈、空調(diào)、電視機、洗衣機等，確保正常工作。4、檢查房內(nèi)家具和裝飾情況，是否符合要求，是否有明顯破損和臟污現(xiàn)象。5、檢查房內(nèi)水管、水槽、地漏、排氣扇等，確保正常使用。6、檢查房內(nèi)防護措施，如防盜門、煙霧報警器、防水設(shè)施等，確?？梢哉Ｊ褂谩?/p> 全部2個回答>

• 問 如何驗房拿鑰匙?商品房是先驗房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗房?
  答

  不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

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• 問 請問如何驗房拿鑰匙？
  答

  首先要看看墻面，開發(fā)商的墻面是不是掉粉，如果使用標號不夠的水泥，后期在裝修時刷上的乳膠漆會在若干年之后脫落。敲敲那邊的墻面空鼓?？纯撮T窗是否有損壞。水電是否正常。房屋是否有漏水現(xiàn)象。等等。

  全部3個回答>
• 問 ??問下大伙拿鑰匙驗房要注意什么?
  答

  面積是否夠，配套的門窗是否完好，電子門好不好使。煤氣、電表、水表是否歸零，打開后看看是否正常。電路是否正常?？傊?，要按照合同逐一核對。

  全部5個回答>