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1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)； 2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標)； 3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等； 4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等； 5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等； 8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等； 9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等； 10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等； 11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等； 12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。
全部5個回答>裝修后如何驗房?裝修完怎么驗房？裝修驗房要注意什么？
137****2017 | 2019-08-04 21:39:22
已有5個回答
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154****4022
驗房順序：先看外部，再查內(nèi)部，后測相鄰。
查看全文↓ 2019-08-04 21:39:49
維權方法：1、消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商；2、到消費者協(xié)會進行投訴；3、尋求法律武器維護自己的合法權益。
驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:
1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2.再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房細節(jié)和方法：
1、專業(yè)驗房公司主要有以下十六個重點項目,業(yè)主可以根據(jù)自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。
2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
3、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。通風口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。
5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 -
136****2371
新裝修好的房子怎么去驗收：
查看全文↓ 2019-08-04 21:39:44
Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾
新房驗房是個關鍵步驟，在驗房前我們應該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?
1、驗房小工具
去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。
2、物業(yè)處查看資料
在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關資料。這些資料應包括：《建設工程質量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關資料對于房子的驗收工作尤為重要，應該認真查看。
3、確定結構與原設計圖
帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動，確認結構和原設計圖相同。
4、房屋面積與合同面積
合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應超過3%的。
Part2：結構驗收要做足 安全家居有保障
新房收樓驗收的時候，房屋的結構檢查是關鍵，墻面、地面、天花等各種結構是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關。
1、檢查墻面有無開裂現(xiàn)象
看墻壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象，如果墻面有開裂，窗戶在雨天就會有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 -
138****3914
裝修的驗收可以從工種進行劃分，這樣可以對著工人一個個驗收過去，簡單又快速。
查看全文↓ 2019-08-04 21:39:40
水電工驗收
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水電作為裝修的重中之重，沒把好這一關，接下來遇到的所有不便之處，歸根結底都能找到水電的原因。
那么外行怎么看水電才合理呢？ -
132****5955
紅安帝都**交房在即！期盼已久新房鑰匙終于要到手，內(nèi)心的激動早就難以抑制！
查看全文↓ 2019-08-04 21:39:37
收房對于每一位業(yè)主來說，都是一件值得慶賀的大事!
也許你在想，趕快把手續(xù)辦完，好領到鑰匙，但是在這里，我不得不說一句：且慢！
所謂“收房不驗房，裝修淚兩行”，收房時一定不要急著簽字、按手印、交錢，否則裝修的時候就只能欲哭無淚了！
那么，究竟要怎么驗房呢？
以下幾個步驟肯定是不能少的！
檢查門鎖
(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。
(2)試一下門是否運作自如，開關時有無特別聲音。
(3)關上門聽隔音效果并了解密封程度。
(4)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(5)試一下門鎖是否運作自如;門不上鎖是否會自動關上或者打開。
(6)衛(wèi)生間門的下方須油漆，且離地1.5cm。
(7)門與墻直角接合部是否嚴密；四個角是否呈直角；是否與墻在一個平面上。
檢查窗戶
(1)看窗戶玻璃是否完好，油漆質量有無流墜、漏刷或磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗戶四邊是否與窗框平行且緊貼;框墻接縫處是否密實無縫隙。
(3)看關窗戶后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(4)試一下窗開關是否推拉靈活自如，鎖銷是否運作自如，是否插入太少、太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如果有，則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)外窗框的處理是否粗糙。
(10)窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。
(11)雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
檢查墻面
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147****3427
查看全文↓ 2019-08-04 21:39:33
很多購房者認為和開發(fā)商簽完合同后買房任務就完成了。其實，還差一個很關鍵步驟，那就是驗房?，F(xiàn)在市場上精裝房越來越多，開發(fā)商會把房子裝修好，那么，房子的驗收便顯得十分的重要了。精裝房驗房要注意些什么呢?一起來看看吧!
1、檢查“三書一證一表”
精裝房驗收首先要檢查其是否具備“三書一證一表”：建筑工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)驗收合格證及竣工驗收備案表等資料。
2、檢查門窗、陽臺、護欄
購房者要對入室門、其他房間的門及其窗戶進行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現(xiàn)象。同時，還要對室內(nèi)陽臺和護欄進行嚴格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。
3、進行空氣檢測
環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主一定要確認空氣質量是達標的。
一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以要求退房的。
4、檢查墻地磚
購房者需要提前準備好小錘子，驗房時用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意，空鼓率超過5%即可判為不合格。
5、檢查廚房、衛(wèi)生間工程
檢查水龍頭的開關是否靈活有效;檢測下水是否通暢，測試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關注排水速度。
6、檢查電路有沒有問題
購房者可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線插座的位置和組合，以及**大耗電設備的容量。還要現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用。
7、核實建材型號
在整個精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。
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精裝修房驗房項目 1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)； 2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標)； 3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等； 4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等； 5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等； 8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等； 9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等； 10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等； 11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等； 12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準?！ ∪?、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點： 1、收房前，業(yè)主可以收集一些關于收房內(nèi)容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。 2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆?！ ?、去物業(yè)處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》?！ ?、門窗的檢查 窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測?！ ?、水電的檢查 電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。 水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題?！ ?、瓷磚空鼓的檢查 用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來?！ ?、裝飾材料的檢查 裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量， 8、層高的檢查 層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。 9、安全隱患的檢查 安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米?！ ?0、排水系統(tǒng)的檢查 四、愛蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒 1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。 2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件?！ ?、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案?！ ?、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的，下面應科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點?！ ∫?、墻面驗收：墻面平滑 消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?！ 《?、地面驗收：允許5%的空鼓 地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！ ∪?、水電驗收：水流通暢 水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具?！ ∷?、防水驗收：24小時閉水試驗 **后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關靈活等。
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油漆驗收：眼看手摸 油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗收：內(nèi)外兼顧 驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗收：仍是重點 雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經(jīng)對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設也進行了隱蔽工程的驗收，并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項目驗收單，管路部分已有了基本的質量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。 電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都打開看看有沒有問題。 水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
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一、墻面裝修驗收，外觀檢查 墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差?！ γ嫱庥^檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)?！ 〉孛嫱庥^檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳?！ ◎炇招≈R：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。四、電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。五、吊頂 吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。六、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
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