請問裝修后如何驗(yàn)房？

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• 148****0157

  油漆驗(yàn)收：眼看手摸 油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗(yàn)收：內(nèi)外兼顧 驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
  除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗(yàn)收：仍是重點(diǎn) 雖然在裝修工程中期驗(yàn)收的時(shí)候，已經(jīng)對水路進(jìn)行過打壓試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)和電路敷設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程的驗(yàn)收，并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項(xiàng)目驗(yàn)收單，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。
  但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。
  電路安裝驗(yàn)收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個(gè)插座進(jìn)行測試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒有問題。
  水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。
  此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。
  除此之外，還應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:27
• 154****5480

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
  5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:12
• 152****6230

  驗(yàn)房步驟
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:03

相關(guān)問題

• 問 裝修后如何驗(yàn)房?房子裝修完成后 怎么驗(yàn)房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實(shí)裝修過后的驗(yàn)收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗(yàn)收的方法及要點(diǎn)?！　∫弧γ骝?yàn)收：墻面平滑　　消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?！　《?、地面驗(yàn)收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪⑺婒?yàn)收：水流通暢　　水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具?！　∷?、防水驗(yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)　　**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關(guān)靈活等。

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• 問 裝修后如何驗(yàn)房?裝修完怎么驗(yàn)房？裝修驗(yàn)房要注意什么？
  答

  驗(yàn)房順序：先看外部，再查內(nèi)部，后測相鄰。維權(quán)方法：1、消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商；2、到消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴；3、尋求法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。驗(yàn)房的項(xiàng)目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。2.再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房細(xì)節(jié)和方法：1、專業(yè)驗(yàn)房公司主要有以下十六個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,業(yè)主可以根據(jù)自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗(yàn)房方式加以操作。2、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。3、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。通風(fēng)口在吊頂上面時(shí),要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上述的方法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時(shí)修復(fù)。5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

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• 問 請問驗(yàn)房后如何簽字？
  答

  商品房要先驗(yàn)再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣?！跋仁蘸篁?yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。 因此，不通過驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無從保障，先收房、后驗(yàn)房的霸王條款，完全剝奪了買房人對所購房子的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”，在收房時(shí)掌握這一條對自己今后維權(quán)也有利。

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• 問 請問交錢后如何驗(yàn)房？
  答

  交房簽不簽字沒多大區(qū)別，除非房子問題很嚴(yán)重商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購買。

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• 問 裝修完后如何驗(yàn)房？求裝修技巧
  答

  精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目　　1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)；　　2、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))；　　3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；　　4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；　　5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；　　6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；　　7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；　　8、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；　　9、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；　　10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；　　11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；　　12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∪?、精裝房相對毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：　　1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識?！　?、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆?！　?、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》?！　?、門窗的檢查　　窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。　　5、水電的檢查　　電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量?！　∷臋z查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題?！　?、瓷磚空鼓的檢查　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標(biāo)記出來。　　7、裝飾材料的檢查　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，　　8、層高的檢查　　層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高?！　?、安全隱患的檢查　　安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米?！　?0、排水系統(tǒng)的檢查　　四、愛蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒　　1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄?！　?、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件?！　?、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案?！　?、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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