??買房49萬如何貸款還款好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****6014

  1.商業(yè)貸款
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12
  30萬10年(120個月)月還款額:
  300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元
  說明:^120為120次方
  2.公積金貸款:
  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12
  30萬,10年(120個月), 月還款額:
  300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:54
• 133****5853

  等額本息法： 貸款本金：490000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3206.78元、總還款金額是： 769627.2元、共應(yīng)還利息： 279627.2元。第1個月還利息為：2000.83 ；第1個月還本金為：1205.95　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:48
• 153****8603

  1 根據(jù)五年以上貸款利率6.55計算，49w分25年等額本息還清，每月應(yīng)還3323元，第一月還款中本金649.2元，利息2674.5元，第二月本金652.8元，利息2671.0元。本金本月增加3.5元，利息每月減少3.5元，也就是說，以后每月還的金額中本金慢慢增多、利息慢慢減少，第25年**后一月本金3305元，利息18元，每月總數(shù)不變，仍然是3323元。
  2 一年還了將近4萬元，貸款就變成了45萬，不是這樣的，那4w里面還有利息。假設(shè)利息有2w，那么本金也就只還了2w，貸款就變成了47w。
  3 每月還款不會變的，任然是3323元。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:43

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• 問 ??如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在買房有三種貸款方式：一，按揭貸款。目前貸款利率是6.12%。二，公積金貸款。目前貸款利率是4.41。三，住房儲蓄。貸款利率是3.3%（且固定不變）第三種方式只限天津市民享受?？梢蕴崆斑€款且不收違約金。

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• 問 ??全款買房后如何貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  (1)具有民事行為能力的自然人；(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永遠居住或有效居留身份；(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力；(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者**;住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房**款；(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人；(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房缺個尾款如何貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  **部分需要個人支付，剩余部分符合條件可以向銀行辦理貸款；通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 ??銀行分別先后提供抵押貸款,還款如何分配好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

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• 問 ??貸款100萬買房未還會如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

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