??買房49萬(wàn)如何貸款還款好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****6014

  1.商業(yè)貸款
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計(jì)算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12
  30萬(wàn)10年(120個(gè)月)月還款額:
  300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元
  說(shuō)明:^120為120次方
  2.公積金貸款:
  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12
  30萬(wàn),10年(120個(gè)月), 月還款額:
  300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:54
• 133****5853

  等額本息法： 貸款本金：490000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3206.78元、總還款金額是： 769627.2元、共應(yīng)還利息： 279627.2元。第1個(gè)月還利息為：2000.83 ；第1個(gè)月還本金為：1205.95　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:48
• 153****8603

  1 根據(jù)五年以上貸款利率6.55計(jì)算，49w分25年等額本息還清，每月應(yīng)還3323元，第一月還款中本金649.2元，利息2674.5元，第二月本金652.8元，利息2671.0元。本金本月增加3.5元，利息每月減少3.5元，也就是說(shuō)，以后每月還的金額中本金慢慢增多、利息慢慢減少，第25年**后一月本金3305元，利息18元，每月總數(shù)不變，仍然是3323元。
  2 一年還了將近4萬(wàn)元，貸款就變成了45萬(wàn)，不是這樣的，那4w里面還有利息。假設(shè)利息有2w，那么本金也就只還了2w，貸款就變成了47w。
  3 每月還款不會(huì)變的，任然是3323元。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:57:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在買房有三種貸款方式：一，按揭貸款。目前貸款利率是6.12%。二，公積金貸款。目前貸款利率是4.41。三，住房?jī)?chǔ)蓄。貸款利率是3.3%（且固定不變）第三種方式只限天津市民享受。可以提前還款且不收違約金。

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• 問(wèn) ??全款買房后如何貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  (1)具有民事行為能力的自然人；(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永遠(yuǎn)居住或有效居留身份；(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力；(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買房屋；(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者**;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房**款；(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??買房缺個(gè)尾款如何貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  **部分需要個(gè)人支付，剩余部分符合條件可以向銀行辦理貸款；通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) ??銀行分別先后提供抵押貸款,還款如何分配好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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• 問(wèn) ??貸款100萬(wàn)買房未還會(huì)如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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