??買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****1527

  款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險(xiǎn)等事項(xiàng)(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險(xiǎn)、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會(huì)聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:10:05
• 152****2522

  買期房貸款流程:
  1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。
  2、購房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
  3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
  5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
  6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。　

  查看全文↓ 2019-08-05 10:10:00
• 151****4824

  1\購買首套房子的7折利率，在還貸期間，是否一直可以享受。
  7折的利率是國家調(diào)控的，誰都不知道國家政策是什么時(shí)候會(huì)改變這個(gè)利率，改變后你所剩余欠款要按新利率實(shí)行日起當(dāng)月繳納
  
  2、公積金貸款的保證金要多少？在還貸結(jié)束后，是否會(huì)歸還？
  個(gè)人購房絕對(duì)沒有公積金保證金這個(gè)說法
  
  3、如果用組合貸款（公積金15萬+商業(yè)25萬）和純商業(yè)貸款40萬兩種方法貸款，那樣更劃算？相差多少錢？
  公積金貸款肯定是比商業(yè)貸款或組合貸款核算
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:09:55

相關(guān)問題

• 問 ??逾期如何貸款買房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照銀行對(duì)不良信用記錄次數(shù)的規(guī)定：借款人若連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款，是無法辦理貸款的。不過，如果是因非惡意欠款而留下不良信用記錄，那么可以在提交貸款資料的時(shí)候，一同出具相關(guān)銀行開具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會(huì)給您開具此類證明）。如果逾期情況不是很嚴(yán)重，銀行會(huì)審批貸款，但貸款成數(shù)、貸款利率等會(huì)相應(yīng)提高。不良記錄如何貸款：直接消除不良信用記錄。盡管各銀行的對(duì)信用的標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，但是逾期還款記錄會(huì)個(gè)人信用活動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)個(gè)人出現(xiàn)逾期還款情況時(shí)，正確的做法就是還清貸款，不斷積累信用記錄，24個(gè)月后好的信用記錄會(huì)直接覆蓋不良記錄，個(gè)人信用會(huì)回歸到正常的狀態(tài)，不會(huì)影響銀行貸款申請(qǐng)。

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• 問 ??如何在銀行貸款買房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、如何向銀行貸款買房個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。（二）個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。（三）個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

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• 問 ??在私企工作如何貸款買房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要說明的是，購二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi), 房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，購二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。關(guān)于二手房公積金貸款期限與利率，購房指南頻道曾多次提到，詳情可點(diǎn)擊二手房公積金貸款期限與利率。

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• 問 ??貸款買房首期多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這要參考當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)以及坐落的地段,房屋結(jié)構(gòu)面積等各方面,看好房子簽好商品房買賣合同,**款付掉,銀行按揭開發(fā)商會(huì)安排給你辦好,自己要操作的其實(shí)沒什么東西,但是證件都要拿齊,身份證,戶口本,結(jié)婚證或單生證明,收入證明.**比例看地區(qū)的,首套房一般都是20%或30%，還款年限30年。

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• 問 ??定期支票如何抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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