??如何查二手房是否有貸款或是抵押好呢？誰能說說呢？

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• 139****1785

  1.去當?shù)胤抗芫植闄n案，抵押、注銷都有記錄。
  2.簽補充條款，如果該房產(chǎn)有抵押、欠款、擔保等情況，甲方須負責解決并賠償乙方因此造成的損失。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:28:53
• 134****5022

  已經(jīng)抵押的二手房
  1.**近幾年的房屋
  在產(chǎn)證上有 一個方形的銀行印章
  “該套房屋已抵押” 字樣 同時有房屋的他項權(quán)證抵押在銀行，如果已經(jīng)還清貸款 則戶主手里 將會有 一本他項權(quán)證
  2.早些年
  房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:28:49
• 136****2962

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:28:44
• 158****9702

  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
  　　其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  　　第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
  　　查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號,即該宗交易的文件編號;3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;4.成交價格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
  　　第三步是查驗房屋有無債務負擔。
  　　該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  　　**后,應提醒購房人注意的是,購買二手房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。
  　　總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié),不至于有所遺漏。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:28:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何查是否交易或網(wǎng)簽好呢？誰能說說呢？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??如何購買有抵押貸款的二手房好呢？誰能說說呢？
  答

  有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進行買賣。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。 轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 ??二手房貸款**多少好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價20萬～那么**3成就是6萬～可以貸款14萬) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

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• 問 ??二手房賣家如何收按揭好呢？誰能說說呢？
  答

  一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

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• 問 ??如何撤銷二手房網(wǎng)簽好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽一般分為這樣幾步：第1步:約定合同內(nèi)容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。第3步:提交合同并打印買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。第4步:辦理轉(zhuǎn)移登記合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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