??二手房賣(mài)家如何收按揭好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 153****4844

  一、關(guān)于二手房**
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:07:45
• 138****9596

  二手房的首次購(gòu)房**是三成，二次購(gòu)房**五成，若是公積金貸款**是二成 貸款所需資料： 1、借款人夫婦、共有人的身份證 2、戶口本 3、貸款人的收入證明 4、**款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑條 5、近一年的銀行流水 6、買(mǎi)賣(mài)合同 7、銀行開(kāi)具的儲(chǔ)蓄卡 8、婚姻證明 若是公積金貸款還要公積金賬號(hào) 尾款銀行會(huì)劃到上家賬號(hào)上的
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:07:40
• 155****8624

  1，我們個(gè)人之間簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，我通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬先給了他31萬(wàn)元，合同和轉(zhuǎn)賬單均完好保存。 2，在房管局交易時(shí)，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，賣(mài)方要求把剩余7萬(wàn)元走資金托管。可是房管局說(shuō)要走資金托管數(shù)額太少，至少需要10萬(wàn)元才可以。于是我們?cè)诜抗芫直O(jiān)管的合同上寫(xiě)的是**款為28萬(wàn)元，剩余10萬(wàn)走資金托管，房管局要求重新寫(xiě)了個(gè)28萬(wàn)的收據(jù)（現(xiàn)完好保存），原來(lái)31萬(wàn)的收據(jù)房東收回了。
  當(dāng)日過(guò)戶完畢。 3，我按個(gè)人之間合同申請(qǐng)了7萬(wàn)元貸款，并存入了房管局監(jiān)管的賬戶（我的名字）；后他存入了3萬(wàn)元（他的名字），**后他拿了十萬(wàn)。我領(lǐng)證，他領(lǐng)錢(qián)，事情完畢。（我原先也沒(méi)有寫(xiě)欠條，房東也沒(méi)有開(kāi)收據(jù)，他說(shuō)房子早已經(jīng)是你的了，沒(méi)有必要開(kāi)收據(jù)了）。 問(wèn)題：1，僅憑我們個(gè)人之間的合同和銀行轉(zhuǎn)賬單能證明我已經(jīng)支付31萬(wàn)嗎，因?yàn)橥泄苜~戶上的十萬(wàn)有他轉(zhuǎn)過(guò)去的3萬(wàn)記錄，這樣能證明我已經(jīng)支付給他38萬(wàn)嗎2，房管局存有他取走錢(qián)的憑證,他拿到10萬(wàn)元沒(méi)有給我開(kāi)尾款的收據(jù)可以嗎， 因我們兩份合同簽的不一致，所以感覺(jué)有點(diǎn)亂，從法律上講應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題吧。
  如果對(duì)方想找麻煩的話，應(yīng)該都找不成吧（其實(shí)我們都是講誠(chéng)信的人）。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房如何按揭房貸呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??如何撤銷(xiāo)二手房網(wǎng)簽好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽一般分為這樣幾步：第1步:約定合同內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。第3步:提交合同并打印買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。第4步:辦理轉(zhuǎn)移登記合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何辦理按揭辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：1. 遞交材料，提出申請(qǐng)；2. 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；3. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4. 審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；5. 買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)；6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本金和利息。二手房按揭貸款買(mǎi)方資料：1. 夫妻雙方身份證；2. 暫住證(外地人口)；3. 戶口本(夫妻雙方)；4. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；5. 收入證明或償債能力證明(單位出示)；6. 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；7. 學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供，沒(méi)有可以不提供)；8. 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；9. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款賣(mài)方需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、暫住證(外地人口)；2. 戶口本(夫妻雙方)；3. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4. 房屋產(chǎn)權(quán)證；5. 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；6. 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；7. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1. 借款人合法有效的身份證件；2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3. 借款人家庭戶口登記簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5. 有共同借款人所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；6. 與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；7. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)有抵押貸款的二手房好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有貸款的二手房可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款； 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行； 9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??中介公司收二手房合適嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  法律沒(méi)有規(guī)定哪個(gè)行業(yè)的人不能買(mǎi)房子 ，中介也是國(guó)家公民 ，允許他們買(mǎi)房子 ，當(dāng)然也允許他們賣(mài)房子 ，這不違法 。

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