??如何辦理住房抵押貸款合適？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個(gè)回答

• 154****9887

  房產(chǎn)抵押貸款辦理資料：銀行卡、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同、抵押合同等。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：
  第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
  　　第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
  　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
  　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;
  　　(四)抵押擔(dān)保的范圍;
  　　(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
  　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
  　第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：
  　　(一)主合同和抵押合同;
  　　(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:40:02
• 154****3097

  
  首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀
  行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢(qián)去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰
  箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，
  貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定
  能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小
  孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:39:58
• 152****1773

  盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。
  也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
  辦理?xiàng)l件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  辦理流程
  1、提交相關(guān)資料并提出申請(qǐng);
  2、找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估;
  3、貸款機(jī)構(gòu)審核二次抵押資料,辦理相關(guān)手續(xù);
  4、擔(dān)保公司墊資解壓;
  5、重新辦理抵押登記手續(xù);
  6、手續(xù)辦理完畢,貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,借款人重新還款。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何銀行抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人向銀行貸款辦理的程序是這樣的：1. 準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：包括借款申請(qǐng)書(shū)、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款利息如何計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行利息按照期末貸款余額為基數(shù)，乘以本期利息率來(lái)計(jì)算。例如銀行貸款年利率5.94%，月利率按照復(fù)利計(jì)算，月利率為0.48%如果你貸款1萬(wàn)元，第一個(gè)月承擔(dān)的利息就是48元。下一個(gè)月的利息要用本金減去你上月已償還本金，然后乘以月利率來(lái)計(jì)算。如果還不明白，你可以設(shè)定個(gè)貸款額和還款方式，我給你做個(gè)計(jì)算表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)1、借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)抵押貸款逾期如何追償合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若是招行信用卡和貸款，如有消費(fèi)，請(qǐng)您按時(shí)、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會(huì)生成不良信用記錄，影響您的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會(huì)產(chǎn)生利息及違約金；**后，長(zhǎng)期不歸還可能會(huì)觸犯法律，我行會(huì)保留追訴的權(quán)利。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款 征信 不好如何抵押貸款才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

  全部5個(gè)回答>