??房地產(chǎn)中介如何吃差價(jià)怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****5334

  中介差價(jià)其實(shí)不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。
  舉個(gè)例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣(mài)家房源賣(mài)家低于市場(chǎng)價(jià)，中介甲就跟賣(mài)家乙聯(lián)系，說(shuō)有人要買(mǎi)他的房子，但其實(shí)那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過(guò)的中介他們的銷(xiāo)售人員有的就是單獨(dú)攬下來(lái)，自己買(mǎi)了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買(mǎi)家信息并聯(lián)系買(mǎi)家，說(shuō)有人要賣(mài)的房子正是他所要的，此時(shí)如果買(mǎi)家看過(guò)房子并覺(jué)得價(jià)格合理（這里的價(jià)格是中介通過(guò)加價(jià)把房源的價(jià)格人為地調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)后的價(jià)格）

  查看全文↓ 2019-08-05 14:13:03
• 148****4692

  房地產(chǎn)中介吃差價(jià)常見(jiàn)的做法是陰陽(yáng)合同，也就是和業(yè)主客戶(hù)各簽一份合同，價(jià)格不一樣，然后從中賺取差價(jià)。
  所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要核對(duì)清楚，簽的合同是否一致。建議選擇有簽三方合同的中介公司，比方樂(lè)有家，他們是三方合同，不吃差價(jià)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:56
• 151****5928

  二手房的話，一般是這樣的：
  如果你作為買(mǎi)方，直接和賣(mài)方談好了價(jià)錢(qián)，然后找中介幫忙辦貸款辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的話，那基本中介沒(méi)什么油水可撈，中介只能收中介服務(wù)費(fèi)。
  如果你聯(lián)系不到賣(mài)方，這個(gè)差價(jià)你幾乎逃不掉的，只是多少的問(wèn)題而已。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:52
• 131****2948

  現(xiàn)在除了純新的盤(pán)以外，基本上我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)有中介這一關(guān)，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過(guò)中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價(jià)，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)和中介打交道的事兒。
  中介會(huì)吃差價(jià)嗎？
  一般來(lái)說(shuō)正規(guī)的房產(chǎn)是不會(huì)出現(xiàn)吃差價(jià)這種情況的情況,有的大型中介公司沒(méi)有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，確實(shí)是三方交易，不過(guò)代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)便宜一些。
  中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式
  一是阻止我們買(mǎi)家與賣(mài)家直接見(jiàn)面。賣(mài)方將住房委托給中介后，會(huì)與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會(huì)約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。中介在拿到房源后，一幫會(huì)跟買(mǎi)家開(kāi)出比合同約定價(jià)格略高的價(jià)格，并在客戶(hù)看房、簽約和過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)中阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。
  二是賣(mài)家委托中介賣(mài)房時(shí)，在合同中約定好底價(jià)并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買(mǎi)家見(jiàn)了房主，房主也會(huì)替中介保密。這種情況還是比較常見(jiàn)的，所以小中介不可信。
  三是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)家報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多時(shí)，會(huì)第一時(shí)間以公司名義把房子買(mǎi)下來(lái)，然后加價(jià)銷(xiāo)售賺取差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016房地產(chǎn)中介賺錢(qián)怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介的存在意義就是幫助需要房產(chǎn)方面的人;滿(mǎn)足客戶(hù)的需求;主要業(yè)務(wù)就是:房屋的出租、買(mǎi)賣(mài)(包括所有的不動(dòng)產(chǎn):商品房、店面、店鋪、廠房、寫(xiě)字樓、別墅、地皮)這些方面的買(mǎi)賣(mài)、出租;還有就是通過(guò)自己的關(guān)系,幫客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)、金融貸款方面也是可以收取少量的代辦費(fèi)用的1、中介手中有足夠的資源(租賃房源、出售房源)2、要有穩(wěn)定的客戶(hù);通過(guò)不斷的和客戶(hù)溝通、維護(hù)、使你手上的客戶(hù)不斷的、重新的推薦客戶(hù);這樣才能夠有穩(wěn)定的客戶(hù)群體3、平時(shí)維護(hù)非常重要,真正做下來(lái)你就會(huì)知道他的意思所在

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何尋找客源呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一，從公司內(nèi)部入手，以別墅、豪宅為主，多聯(lián)系房東，這些人群都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，房產(chǎn)投資這類(lèi)型的人占大多數(shù)，從他們下手能夠挖掘到有實(shí)力的客戶(hù)。二，網(wǎng)絡(luò)搜索，以關(guān)鍵詞的形式通過(guò)云速數(shù)據(jù)挖掘搜索本市區(qū)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，有錢(qián)人會(huì)考慮投資房子。三，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將自己的房產(chǎn)信息發(fā)布出去，或者是在小區(qū)張貼環(huán)境樓層，價(jià)格便宜的房源信息來(lái)吸引客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)。四，經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣(mài)掉的房東，多跟他聯(lián)系，因?yàn)樗u(mài)房的原因有可能就是想換個(gè)更好的房子。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介傭金多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般收取是買(mǎi)賣(mài)雙方分別是1.5%個(gè)點(diǎn)，也就是100萬(wàn)的購(gòu)房款其中1.5萬(wàn)是中介收??；也有一種情況是屬于賣(mài)家凈拿的情況，就是賣(mài)家到手放款是100萬(wàn)，傭金3%個(gè)點(diǎn)都是買(mǎi)家出。無(wú)論任何一種情況中介收傭金普遍都是這樣

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何找客戶(hù)出來(lái)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、案場(chǎng)接待的客戶(hù)2、老客戶(hù)、熟人介紹的3、掃街掃樓派單搜尋的客戶(hù)4、其他銷(xiāo)售地點(diǎn)釣魚(yú)來(lái)的客戶(hù)5、房地產(chǎn)訊息網(wǎng)站提高的客戶(hù)

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何選店怎么做呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、房產(chǎn)中介公司開(kāi)店首要的是選址，選址可以注意一下這幾種地方：①成熟商圈范圍，目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)居民聚居、人口集中的地方；②店面臨主干道或門(mén)店設(shè)在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；③交通方便，旅客上車(chē)、下車(chē)**多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近?？梢栽诳蛻?hù)步行不到10分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店；④有大型樓盤(pán)即將交付的地方或在地標(biāo)性樓盤(pán)區(qū)域；⑤中介門(mén)店比較集中的地方；⑥一些大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)旁邊；⑦大型或重點(diǎn)**的旁邊；

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