買房貸款協(xié)議是什么？需要包含什么內(nèi)容？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 132****0109

  一份合同主要內(nèi)容包括確定貸款金額、期限、用途、貸款利息、貸款發(fā)放條件、貸款的償還、提前還款、違約責(zé)任、擔(dān)保、保險(xiǎn)、爭議解決、合同生效和附件等十余項(xiàng),其中與借款人利益關(guān)聯(lián)**緊密的幾項(xiàng)是利率的確定、提前還款和違約責(zé)任的范圍。
  交行**細(xì)致 明確利率折扣方式 三份個(gè)人購房借款合同中,交通銀行**厚,長達(dá)14頁,合同在與借款人**相關(guān)的部分做了**詳細(xì)的規(guī)定。
  在“利率以及調(diào)整”一節(jié)規(guī)定:貸款利率按照人民銀行現(xiàn)行同檔基準(zhǔn)利率上浮或者下浮;如果遇到人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率,合同也作對應(yīng)的調(diào)整;如果遇到人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度,則合同按照人民銀行縮小的同等比例進(jìn)行縮小;如果人民銀行取消基準(zhǔn)利率的,銀行將和借款人協(xié)商調(diào)整。 也就是說,在該合同下,如果按照7折利率執(zhí)行,遇到人民銀行通知縮小下浮幅度到**低8折,則該合同也要相應(yīng)地調(diào)整到8折。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行對房貸折扣的調(diào)整受到市場競爭的調(diào)控,人行發(fā)通知的可能性較低。 在還款方式上,交行的選擇**多,包括一次還本付息、一次還本、分期付息、等額本息還款、等額本金還款法、等額遞增或遞減還款法、以及分段還款法7種。
  “還款方式很重要,借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇,從而**大程度減少利息支出?！鄙鲜霭唇覇T表示。 在提前還款方面,交行規(guī)定較多。借款人還款應(yīng)符合5條規(guī)定,首先,貸款期限在一年或一年以內(nèi)的,不得申請?zhí)崆皻w還部分本金;其次,提前還款的時(shí)間,不能在利息調(diào)整日;再次,部分提前還款不少于每期還本付息的6倍;提前還款時(shí)應(yīng)結(jié)清已還本金的利息;利息按照合同約定計(jì)至提前還款日的前一日;提前還款時(shí),合同項(xiàng)下若存在逾期貸款或欠息的應(yīng)先歸還。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:40:00
• 154****6186

  明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:46
• 152****5252

  要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
  要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:35
• 155****2796

  購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:30
• 146****4996

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:03

相關(guān)問題

• 問 買房**幾成？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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• 問 買房貸款**交哪里？買房**至少交多少？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 無抵押貸款協(xié)議是什么？內(nèi)容必須要包含什么？有沒有個(gè)人了解的？
  答

  如果借款合同中缺少了違約責(zé)任條款，當(dāng)事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù)，當(dāng)事人的權(quán)利就失去了保障，合同履行將受到嚴(yán)重的影響。借款合同中約定違約責(zé)任條款對于督促當(dāng)事人及時(shí)、正確、全面地履行合同，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益有重要意義，因此，也是合同的主要條款。

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• 問 如何查詢房貸余額？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

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• 問 豪宅包含什么功能房間嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  今天在國內(nèi)建設(shè)所謂高檔老年公寓，首先需要明確客戶群的養(yǎng)老生活需求和經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，以獨(dú)用臥室的多房套間，獨(dú)立套房，和獨(dú)立式住宅為主要考慮方向?！　—?dú)立臥室的多間套房：擁有獨(dú)立臥室，共用2個(gè)洗手間、廚房、客廳、棋牌室，適用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互監(jiān)護(hù)和扶持。　　獨(dú)立套房：分為酒店客房式與公寓式。酒店客房式布局簡潔，適用于失去自理能力需要護(hù)理的老人。公寓式一般設(shè)有陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、甚至有客廳、探訪人員客房，主要面對一對老年夫妻居住使用。

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