??如何買(mǎi)二手房防中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****8206

  所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來(lái)很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶(hù)，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō)，更為可靠。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:39:41
• 144****6486

  1.不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不用再相信。
  
  
  2.不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣(mài)、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。我國(guó)《合同法》中規(guī)定，確定買(mǎi)賣(mài)的只有定金，一旦買(mǎi)賣(mài)未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒(méi)有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:39:35
• 136****1508

  　　1、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  　　2、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  　　3、物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要給中介多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房不一定要經(jīng)過(guò)中介，可以買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣(mài)；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶(hù)口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶(hù)口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶(hù)口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何跳過(guò)中介可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房其實(shí)還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，建議還是通過(guò)中介來(lái)交易，可以選擇中介費(fèi)用低的，比方說(shuō)融海行，我在上面買(mǎi)到了自己滿(mǎn)意的房子，費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低

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• 問(wèn) ??如何學(xué)習(xí)做二手房中介才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生 中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？ 因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。

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• 問(wèn) ??中介如何核實(shí)二手房房產(chǎn)信息呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢(xún)；2、沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢(xún)?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢(xún)。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢(xún)，除此無(wú)其它查詢(xún)方法。

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• 問(wèn) ??二手房中介提成多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  拿中原地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，入職人員1200底薪，只要達(dá)到公司入職標(biāo)準(zhǔn)都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個(gè)人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個(gè)客戶(hù)在你手里買(mǎi)了個(gè)100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個(gè)人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產(chǎn)公司達(dá)到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競(jìng)爭(zhēng)激烈啊租房沒(méi)的商量的，**簡(jiǎn)單了，收一個(gè)月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務(wù)員得2000*20%=400元。

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