商貸轉公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉公積金貸款是否劃算？

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• 131****6065

  商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負責審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當?shù)毓e金中心負責審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。
  辦理組合貸款，先要由公積金中心根據借款人繳存公積金的情況及購房總價，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。
  如果辦理了商貸后過幾年再轉公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D公積金貸款，還要看當?shù)毓e金中心未來的貸款政策是否有調整。
  至于是先商貸再轉公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個還要根據申請貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設辦理商貸后，在較短的時間（比如幾年之內）就可以轉為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:19:50
• 137****6537

  能轉公積金貸款當然劃算了，利率低不少。但是你原來的商業(yè)貸款也是95折優(yōu)惠的。
  但是你說的轉成公積金貸款后，無法動用公積金還款就不合理了，一般公積金貸款是可以提取公積金進行還款的。如果當真轉公積金后無法動用公積金，就不太好說了。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:19:41
• 153****0626

  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  購房合同原件;
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件;
  《房屋所有權證》及《土地證》原件;
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  戶口簿原件;
  銀行結清證明及還款憑證原件;
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:19:35
• 137****0502

  公積金貸款肯定劃算，利率更低
  不管是等額本金還是等額本息 其實都是本金減少了利息減少的。不存在說那個更劃算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時間越多利息就越多。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:19:23
• 136****8874

  首先,商業(yè)貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
  其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).
  你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
  延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
  您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:19:17

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• 問 ??商貸轉公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉公積金貸款，哪種劃算？
  答

  公積金貸款肯定劃算，利率更低不管是等額本金還是等額本息 其實都是本金減少了利息減少的。不存在說那個更劃算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時間越多利息就越多。

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• 問 商業(yè)貸款轉公積金貸款劃算嗎
  答

  商業(yè)貸款轉公積金貸款的好處在于可以降低利率，減輕還貸負擔。但是，同時也會帶來一些風險，比如轉換期間可能會受到利率上漲的影響，以及可能會收取一些手續(xù)費等。因此，劃算與否取決于具體情況，需要結合自身情況和經濟狀況進行權衡。

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• 問 商業(yè)貸款轉住房公積金貸款劃算嗎
  答

  1. 在商業(yè)貸款允許的條件下，轉換為住房公積金貸款相對來說可能更加劃算，因為公積金貸款的利率一般會低于商業(yè)貸款。但是，在實際情況下，個人需要根據自身的財務狀況，以及貸款的相關條件來確定是否轉換貸款更為劃算。2. 在做出決定之前，個人還需要考慮轉換貸款的相關費用，例如轉換貸款所需的手續(xù)費，違約金等，以確保貸款轉換是否真正劃算。

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• 問 ??商業(yè)貸款能轉公積金貸款嗎？如何商貸轉公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。7、管理中心進行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴展資料：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。

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• 問 公積金貸款可以轉商業(yè)貸款嗎?公積金貸款可以轉商貸嗎？
  答

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

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