商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款劃算嗎

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• 136****7646

  1. 在商業(yè)貸款允許的條件下，轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)可能更加劃算，因?yàn)楣e金貸款的利率一般會(huì)低于商業(yè)貸款。但是，在實(shí)際情況下，個(gè)人需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，以及貸款的相關(guān)條件來(lái)確定是否轉(zhuǎn)換貸款更為劃算。
  2. 在做出決定之前，個(gè)人還需要考慮轉(zhuǎn)換貸款的相關(guān)費(fèi)用，例如轉(zhuǎn)換貸款所需的手續(xù)費(fèi)，違約金等，以確保貸款轉(zhuǎn)換是否真正劃算。

  查看全文↓ 2023-03-07 18:03:55
• 141****0969

  轉(zhuǎn)貸要看具體情況，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款利息比公積金貸款要高，但是公積金貸款有一定的限額，有時(shí)候不夠滿足購(gòu)房者的需求，此時(shí)借款者可以考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，以減少利息支出。但是，轉(zhuǎn)換貸款前，必須考慮購(gòu)房者的財(cái)務(wù)能力，如果財(cái)務(wù)狀況不佳，貸款轉(zhuǎn)換可能會(huì)增加借款者的負(fù)擔(dān)，所以要根據(jù)自身情況，結(jié)合貸款利率、可獲得的貸款額度等等，來(lái)計(jì)算劃算不劃算。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的好處在于可以降低利率，減輕還貸負(fù)擔(dān)。但是，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)，比如轉(zhuǎn)換期間可能會(huì)受到利率上漲的影響，以及可能會(huì)收取一些手續(xù)費(fèi)等。因此，劃算與否取決于具體情況，需要結(jié)合自身情況和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行權(quán)衡。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期

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• 問(wèn) ??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，哪種劃算？
  答

  公積金貸款肯定劃算，利率更低不管是等額本金還是等額本息 其實(shí)都是本金減少了利息減少的。不存在說(shuō)那個(gè)更劃算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時(shí)間越多利息就越多。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算？
  答

  商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負(fù)責(zé)審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當(dāng)?shù)毓e金中心負(fù)責(zé)審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。辦理組合貸款，先要由公積金中心根據(jù)借款人繳存公積金的情況及購(gòu)房總價(jià)，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。如果辦理了商貸后過(guò)幾年再轉(zhuǎn)公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點(diǎn)麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D(zhuǎn)公積金貸款，還要看當(dāng)?shù)毓e金中心未來(lái)的貸款政策是否有調(diào)整。至于是先商貸再轉(zhuǎn)公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個(gè)還要根據(jù)申請(qǐng)貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設(shè)辦理商貸后，在較短的時(shí)間（比如幾年之內(nèi)）就可以轉(zhuǎn)為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。

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