交房必須交契稅嗎？還沒有交房，想先去繳契稅，需要準備什么？

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• 144****2939

  弄清楚這事兒，不是交房前必須辦理繳納契稅手續(xù)
  而是在辦理不動產(chǎn)證的時候交納契稅
  契稅是根據(jù)《契稅暫行條例》征收的
  《契稅暫行條例》　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  第三條　契稅稅率為3—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  第四條　契稅的計稅依據(jù)：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
  （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:33:44
• 155****2211

  契稅是按總房款的比例來繳納的。
  如果你買的是二手房，直接拿著房屋買賣合同、購房人身份證去稅務局繳費就行了。
  如果買的是期房，由于**終交房時才能確定房屋的實際面積，按照實際面積和開發(fā)商結(jié)算房款，所以不交房，無法確定**終房款，也就無法辦理契稅繳納。
  一手房因該是開發(fā)商辦理，因為您交的錢包含了契稅。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:33:23
• 156****2370

  一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:33:17

相關(guān)問題

• 問 不交契稅也可以交房嗎？還沒有交房，想先去繳契稅，需要準備什么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??交房必須交契稅嗎？契稅是什么？
  答

  弄清楚這事兒，不是交房前必須辦理繳納契稅手續(xù)而是在辦理不動產(chǎn)證的時候交納契稅契稅是根據(jù)《契稅暫行條例》征收的《契稅暫行條例》　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

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• 問 ??交房就交契稅嗎？契稅必須在交房后才能交嗎？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 交房前必須交契稅嗎
  答

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 交房前必須交契稅嗎？交房前需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納?！　　蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。　　已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦斣谑盏绞鄯靠钪掌?0日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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