不交契稅也可以交房嗎？還沒有交房，想先去繳契稅，需要準(zhǔn)備什么？

已有4個(gè)回答

• 153****2868

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:36:11
• 156****5978

  契稅是按總房款的比例來繳納的。
  如果你買的是二手房，直接拿著房屋買賣合同、購房人身份證去稅務(wù)局繳費(fèi)就行了。
  如果買的是期房，由于**終交房時(shí)才能確定房屋的實(shí)際面積，按照實(shí)際面積和開發(fā)商結(jié)算房款，所以不交房，無法確定**終房款，也就無法辦理契稅繳納。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:36:04
• 136****6497

  契稅是按總房款的比例來繳納的。
  如果你買的是二手房，直接拿著房屋買賣合同、購房人身份證去稅務(wù)局繳費(fèi)就行了。
  如果買的是期房，由于**終交房時(shí)才能確定房屋的實(shí)際面積，按照實(shí)際面積和開發(fā)商結(jié)算房款，所以不交房，無法確定**終房款，也就無法辦理契稅繳納。
  一手房因該是開發(fā)商辦理，因?yàn)槟坏腻X包含了契稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:35:59
• 138****1994

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:35:53

相關(guān)問題

• 問 交房必須交契稅嗎？還沒有交房，想先去繳契稅，需要準(zhǔn)備什么？
  答

  弄清楚這事兒，不是交房前必須辦理繳納契稅手續(xù)而是在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候交納契稅契稅是根據(jù)《契稅暫行條例》征收的《契稅暫行條例》　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不交契稅也可以交房嗎？交房時(shí)可以先不交契稅嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不交契稅也可以交房嗎
  答

  契稅原則上是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的。不過開發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候就讓買受人繳納契稅和維修基金，一個(gè)是這個(gè)時(shí)候收取比較方便，另一個(gè)是開發(fā)商收到這筆錢后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不交契稅也可以交房嗎？現(xiàn)在收房是不是可以不用交契稅了？
  答

  可以的，不過契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。如果是在開發(fā)商處購買的房子，那么契稅可以晚交，因?yàn)殚_發(fā)商一般是在收房的時(shí)候就要求業(yè)主把契稅交了，實(shí)質(zhì)上是等一年后才會(huì)把這個(gè)錢交給房管局的，所以可以晚交。買二手房的話不行，因?yàn)橘I二手房繳納了契稅后就可以馬上領(lǐng)取出產(chǎn)權(quán)證了，如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話就會(huì)被退件就要在重新過戶了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 還沒有交房的期房，可以賣嗎？
  答

  可以，看能不能找開發(fā)商改名，如果改不了只能先簽訂協(xié)議，等房產(chǎn)證下來再過戶給買家

  全部2個(gè)回答>