??利率下降房貸會(huì)減少嗎？房貸的還款金額會(huì)不會(huì)下降？

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• 154****8345

  ①利率下降，房貸的還款金額會(huì)不會(huì)下降？------貸款利率下降，房貸的還款金額當(dāng)然會(huì)下降，不過(guò)要到次年的元月1日才會(huì)執(zhí)行新的貸款利率。
  ②還貸款為什么不能是固定的金額（利率）？------這是銀行設(shè)定的
  ③如果能是預(yù)先固定好的，這樣利率上升時(shí)，還的金額也是固定，是否在一定程度可以減輕次貸危機(jī)的程度？以及拖延發(fā)生的時(shí)間？------如果固定，在貸款利率上升時(shí)貸款人確實(shí)不需要多付利息，但如果銀行貸款利率下調(diào)，那貸款人就不能少付利息了。
  所以，不固定也有不固定的好處。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:55
• 143****0107

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:51
• 139****0175

  你好，是的,對(duì)已購(gòu)房要到明年一月一日實(shí)施新利率。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會(huì)調(diào)整,對(duì)于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿(mǎn)年度調(diào)整,即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利率下降房貸會(huì)減少嗎？月供會(huì)不會(huì)自動(dòng)下降？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會(huì)降低。

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• 問(wèn) ??房貸利率會(huì)下降嗎？會(huì)不會(huì)？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 利率下降房貸會(huì)減少嗎
  答

  不一定，如果是那種死期的貸款會(huì)按照合同的利息，如果是浮動(dòng)的話(huà)，那要看是否符合浮動(dòng)的條件。這個(gè)要按你當(dāng)時(shí)簽訂的合同來(lái)算。 有的在利率選擇時(shí)選擇 基準(zhǔn)利率調(diào)整后立即調(diào)整，那你的貸款就會(huì)在基準(zhǔn)利率調(diào)整的時(shí)候變。 有的合同是在第二年初調(diào)整利率有的是選擇固定利率，就是以你貸款時(shí)點(diǎn)的利率作為你的利率，當(dāng)國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整后，你的貸款利率不會(huì)改變。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) ??利率下降房貸會(huì)減少嗎？月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  月供會(huì)下降，不過(guò)對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的人來(lái)說(shuō)月供只能在第二年的1月以后才能享受，因?yàn)槊磕甑?月初銀行才會(huì)對(duì)之前的貸款進(jìn)行利率調(diào)整。

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• 問(wèn) 宿州現(xiàn)在房貸利率還會(huì)不會(huì)下降
  答

  商業(yè)貸款的利率基本不會(huì)在往下降了，因?yàn)楣e金貸款的利率才3.25，如果商貸的利率在往下降那公積金的意義在哪