??利率下降房貸會減少嗎？房貸的還款金額會不會下降？

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• 154****8345

  ①利率下降，房貸的還款金額會不會下降？------貸款利率下降，房貸的還款金額當然會下降，不過要到次年的元月1日才會執(zhí)行新的貸款利率。
  ②還貸款為什么不能是固定的金額（利率）？------這是銀行設(shè)定的
  ③如果能是預先固定好的，這樣利率上升時，還的金額也是固定，是否在一定程度可以減輕次貸危機的程度？以及拖延發(fā)生的時間？------如果固定，在貸款利率上升時貸款人確實不需要多付利息，但如果銀行貸款利率下調(diào)，那貸款人就不能少付利息了。
  所以，不固定也有不固定的好處。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:55
• 143****0107

  房貸利率下降，月供會下降。
  
  貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:51
• 139****0175

  你好，是的,對已購房要到明年一月一日實施新利率。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞世收{(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
  當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:47

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？月供會不會自動下降？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會降低。

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• 問 ??房貸利率會下降嗎？會不會？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 利率下降房貸會減少嗎
  答

  不一定，如果是那種死期的貸款會按照合同的利息，如果是浮動的話，那要看是否符合浮動的條件。這個要按你當時簽訂的合同來算。 有的在利率選擇時選擇 基準利率調(diào)整后立即調(diào)整，那你的貸款就會在基準利率調(diào)整的時候變。 有的合同是在第二年初調(diào)整利率有的是選擇固定利率，就是以你貸款時點的利率作為你的利率，當國家基準利率調(diào)整后，你的貸款利率不會改變。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？月供會自動下降嗎？
  答

  月供會下降，不過對已經(jīng)購買的人來說月供只能在第二年的1月以后才能享受，因為每年的1月初銀行才會對之前的貸款進行利率調(diào)整。

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• 問 宿州現(xiàn)在房貸利率還會不會下降
  答

  商業(yè)貸款的利率基本不會在往下降了，因為公積金貸款的利率才3.25，如果商貸的利率在往下降那公積金的意義在哪