??房貸未還清可以贈予嗎？房貸未還完可以贈與孩子嗎？

已有3個回答

• 152****9679

  辦不成。
  貸款按揭沒有還清，采產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于房主所有，所以，無法辦理住房過戶手續(xù)。
  需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請贈與過戶該住房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:45
• 143****0742

  等房貸償還完結(jié)并順利辦理解押手續(xù)后才可以進行辦理過戶手續(xù)。因為還貸期間，房本抵押在銀行。
  
  房產(chǎn)過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產(chǎn)過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。
  
  繼承方式過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
  買賣方式過戶
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
  贈與方式過戶
  目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。
  房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:40
• 142****6226

  無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，但雙方可以公證贈與，即約定好從贈與之日起哪一方繼續(xù)還貸，待貸款還完后，由贈與人配合辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:33

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清可以贈予嗎
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  全部3個回答>
• 問 房貸未還清可以贈予嗎？怎么才能贈予？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈予給你。

  全部3個回答>
• 問 房貸未還清可以贈予嗎？如何才能贈予？
  答

  房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸未還清可以贈予嗎？請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎?
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  全部3個回答>
• 問 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

  全部3個回答>