??房貸未還清可以贈予嗎？請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎?

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• 137****4905

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
  辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:20:50
• 151****1546

  房子有貸款可以贈與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。
  
  一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
  
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-08-06 22:20:46
• 136****4401

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；
  <贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅（提交稅務(wù)部門免稅證明后免征）；
  印花稅：按轉(zhuǎn)移價的千分之一計征；
  登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；
  《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納個稅所得額，稅率為20%)；
  <過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

  查看全文↓ 2019-08-06 22:20:41

相關(guān)問題

• 問 ??房貸未還清可以贈予嗎？房貸未還完可以贈與孩子嗎？
  答

  辦不成。貸款按揭沒有還清，采產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于房主所有，所以，無法辦理住房過戶手續(xù)。需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請贈與過戶該住房。

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎？怎么才能贈予？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈予給你。

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎？如何才能贈予？
  答

  房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問 ??請問二手房房貸未還清可以贈予嗎？
  答

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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