??二套房契稅如何確認(rèn)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****6460

  
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:53:24
• 157****5027

  1、認(rèn)定為二套房的情況
  繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  2、認(rèn)定為三套房的情況
  繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。
  3、注意
  繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。
  貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:53:11
• 156****6139

  二套或以上的認(rèn)定是以你購(gòu)房時(shí)，房管局的查詢記錄為標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)如果查到你名下另外還有房產(chǎn)，則這次購(gòu)房按二套以上征收契稅，稅率為購(gòu)房總價(jià)的3%。
  契稅-普通住宅：
  首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:53:07
• 136****0596

  交契稅的時(shí)候是看以家庭為單位擁有房產(chǎn)的套數(shù)，不需要認(rèn)定哪一套房是首套，如果是購(gòu)買第三套房，那就需要契稅按3%上繳

  查看全文↓ 2019-08-06 11:53:02
• 153****8575

  購(gòu)買方屬于非首次或非普通房、按房?jī)r(jià)的3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何避免二套房契稅合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無(wú)法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后，再買。規(guī)定三套，已經(jīng)三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??二套房契稅多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) ??蘭州二套房契稅怎么收費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如買不限購(gòu)的商業(yè)房或商住房，不管住房套數(shù)和套數(shù)，契稅都是征收3%全額契稅。

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• 問(wèn) ??無(wú)錫二套房契稅怎么逃避呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  137平米首套房的契稅=房屋價(jià)格×1.5%無(wú)錫首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)：1、個(gè)人購(gòu)買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅按1%收??；2、個(gè)人購(gòu)買普通住房(90～144平米)，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%收??；3、個(gè)人購(gòu)買144平米以上住房的，或購(gòu)買家庭內(nèi)二套及以上普通住房的，契稅按3%收取。

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• 問(wèn) ??蕪湖二套房契稅怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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