??契稅如何避開二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？

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• 137****3334

  繳稅時如果你們是離婚狀態(tài),而她名下沒有其他房產(chǎn)可以按首套房繳納契稅。但是我覺得不值得,雖然結(jié)婚離婚只是手續(xù)上的事,但我還是覺得不太好,省不了多少錢。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:54:37
• 134****1756

  無法隱瞞。
  現(xiàn)在已進行個人的不動產(chǎn)登記，是否有二套房，在電腦系統(tǒng)里一查就知道，無法隱瞞。
  而且隱瞞也是違規(guī)行為，不建議這樣做。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:54:24
• 141****1007

  至于你說的第二套房，是貸款的**比例要提高，不能享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。不過一次性付清的話和第一套房沒有區(qū)別。
  但是如果是要打算買完之后再賣的話費用要比第一套房高出好多。你可以在房產(chǎn)證上寫你的名字就可以避免。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:54:21
• 151****1067

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:54:14

相關(guān)問題

• 問 ??如何規(guī)避二套房個稅合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

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• 問 ??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK

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• 問 ??北京怎么算二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以買，算二套房，利率高點而已，利率6.55結(jié)婚后再買的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個原因。

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• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用；（二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用；（四）機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用；（五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。 請參照以上執(zhí)行！新國五條出臺以前執(zhí)行：凡個人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個人點評：政策還是那個政策，現(xiàn)在不過又著重強調(diào)一下，具體操作需要當?shù)囟悇?wù)機關(guān)如何把控。

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