??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？

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• 157****8705

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
  你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:31:51
• 138****3077

  目前是只要你個人資信中有過房產(chǎn)的貸款記錄，哪怕已經(jīng)還清了，房子賣掉了，也是當做第二套的。
  如果沒有過貸款，哪怕名字下面有幾十套，也是按照第一套來做的。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:31:47
• 135****2129

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:31:43

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• 問 ??北京怎么算二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以買，算二套房，利率高點而已，利率6.55結婚后再買的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個原因。

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• 問 ??上海怎么算二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  “認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。

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• 問 ??契稅如何避開二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  繳稅時如果你們是離婚狀態(tài),而她名下沒有其他房產(chǎn)可以按首套房繳納契稅。但是我覺得不值得,雖然結婚離婚只是手續(xù)上的事,但我還是覺得不太好,省不了多少錢。

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• 問 ??上海怎么樣算二套房才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  上海怎么樣算二套房對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。“認房認貸”該怎樣理解？通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。

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• 問 ??賣方二套房個稅怎么算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

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