??上海怎么樣算二套房才可以呢？流程是怎么樣的呢？

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• 133****6678

  上海怎么樣算二套房對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。
  “認(rèn)房認(rèn)貸”該怎樣理解？通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；
  認(rèn)貸即以前有過(guò)買(mǎi)房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買(mǎi)房都算二套。
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。上海二套房認(rèn)定檢查嚴(yán)格執(zhí)行下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
  房屋管理部門(mén)和工商部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:16:30
• 155****7976

  就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。
  答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:16:02
• 134****0425

  在外地有房，在上海買(mǎi)房是不算第二套房的。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  （三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:52
• 141****7260

  出售方應(yīng)付稅費(fèi)： 稅費(fèi)名稱(chēng) 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交） 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05%（免交） 國(guó)家財(cái)稅局
  營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 2年內(nèi)：差價(jià)×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局
  2年以上：免征
  非普通住宅 2年內(nèi)：成交總額×5.55%
  2年以上：差額×5.55%
  個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％（滿(mǎn)2年是唯一住房免交） 國(guó)家財(cái)稅局
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分×20％（滿(mǎn)2年是唯一住房免交）

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:46
• 138****2237

  還有貸款的算。貸款**款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%
  實(shí)際上，這一意見(jiàn)將二套房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)限下放給商業(yè)銀行，而改善型住房更是可以享受首套房同樣標(biāo)準(zhǔn)。以上海為例，目前的具體操作過(guò)程中，只要家庭人均居住面積低于平均住房面積(32.2平方米)的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，銀行就按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放房貸。這種情況下，實(shí)際審批時(shí)，大部分購(gòu)買(mǎi)二套房的業(yè)主都能夠享受房貸優(yōu)惠。某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，在銀行操作過(guò)程中，還是根據(jù)具體客戶(hù)的資質(zhì)以及房源進(jìn)行區(qū)別審核。與此同時(shí)，銀行方面也從來(lái)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)對(duì)二套房貸實(shí)行過(guò)所謂的“放松”。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:15:41

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• 問(wèn) ??上海怎么算二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  “認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買(mǎi)房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買(mǎi)房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

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• 問(wèn) 無(wú)錫二套房契稅怎么算的才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  無(wú)錫市執(zhí)行的是首套房面積為90平方米及以下的， 按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的， 按1.5%的稅率征收契稅。具體可以到官網(wǎng)查詢(xún)

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• 問(wèn) ??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒(méi)關(guān)系了OK

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• 問(wèn) ??怎么樣才算二套房才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一類(lèi):父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 細(xì)則詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 第二類(lèi):未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。 第三類(lèi):個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 細(xì)則詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??北京怎么算二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以買(mǎi)，算二套房，利率高點(diǎn)而已，利率6.55結(jié)婚后再買(mǎi)的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個(gè)原因。

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