??賣方二套房個稅怎么算呢？流程是怎么樣的呢？

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• 151****7991

  首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:34:24
• 143****1539

  賣房的二套，買家首套。
  需繳納評估費千分之六左右，契稅按面積征收，90平以下1%。印花稅萬分之五，賣家是否持有滿五年？是的話，可以免除5.55%營業(yè)稅。繳納1%個稅（或是買賣所得利益額20%）。手續(xù)費幾百元，
  所有稅費按照品估價來計算和繳納。
  沒有文件規(guī)定過戶稅費買賣誰來繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔全部稅費。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:34:20
• 132****0932

  賣房子要交的個人所得稅分兩種情況
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  按照1%征稅：
  個稅=住房轉讓收入×1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:34:16
• 141****1594

  賣二套房，必須繳納個人所得稅
  個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

  查看全文↓ 2019-08-27 13:34:12
• 141****6540

  一、契稅
  （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:34:05

相關問題

• 問 ??如何規(guī)避二套房個稅合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。

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• 問 ??上海怎么算二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  “認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。

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• 問 ??二套房是怎么算的合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK

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• 問 ??北京怎么算二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以買，算二套房，利率高點而已，利率6.55結婚后再買的也算二套房，由此催生的假離婚，也是這個原因。

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• 問 ??上海怎么樣算二套房才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  上海怎么樣算二套房對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。“認房認貸”該怎樣理解？通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。

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