??購(gòu)買二套房要如何交稅怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****4080

  你需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：全房款*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-08-06 11:59:05
• 151****0266

  契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.56%。個(gè)稅房東交。其他稅費(fèi)不多了。
  
  2015年**新二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式
  
  1.契稅（購(gòu)房者繳納）
  
  (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%；
  
  (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%；
  
  (3)其他，對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%
  
  2.營(yíng)業(yè)稅（業(yè)主繳納）
  
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  
  (1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%
  
  (2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%
  
  (3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.個(gè)人所得稅（業(yè)主繳納）

  查看全文↓ 2019-08-06 11:58:59
• 148****4711

  
  然后稅費(fèi)主要分為三大塊
  營(yíng)業(yè)稅 契稅 個(gè)稅
  
  因?yàn)榉孔記]滿5年 就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅 計(jì)算方式： 面積*5.6%*報(bào)稅評(píng)估價(jià)
  契稅是根據(jù)房子的面積還有房子的套數(shù)來(lái)計(jì)算 如果你是2套房就是3個(gè)點(diǎn) 如果你買的房子是90平以下就是1個(gè)點(diǎn) 90到144平 就是1.5 144以上就是3個(gè)點(diǎn) 計(jì)算方式： 面積*點(diǎn)數(shù)%*報(bào)稅評(píng)估價(jià)
  個(gè)稅的話 如果賣房人只有一套房 個(gè)稅是可以免得 如果他還有其他房（當(dāng)?shù)兀?計(jì)算方式：面積*1%*報(bào)稅評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2019-08-06 11:58:54
• 133****1357

  是的，需要交稅，契稅按房?jī)r(jià)的3%繳納，還有其他規(guī)費(fèi)和賣方要繳納的稅費(fèi)：根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？評(píng)估價(jià)、面積等情況共交稅費(fèi)如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:58:49
• 147****5327

  個(gè)稅3% 面積X指導(dǎo)價(jià)X3%=個(gè)稅費(fèi) 指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)你購(gòu)買的樓盤評(píng)估公司給的價(jià)格！可以問(wèn)房屋中介的！如果賣房名下是一套房可以申請(qǐng)免稅！

  查看全文↓ 2019-08-06 11:58:45

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• 問(wèn) ??二套房賣掉要交稅在哪交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買二套房合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要交的新房稅費(fèi)有： 契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚?印花稅萬(wàn)分之五 公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有。

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• 問(wèn) ??二套房契稅如何計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  **少都會(huì)算二套房，因?yàn)槭且约彝ビ?jì)算房子數(shù)量，不是人頭計(jì)算。除非像報(bào)紙報(bào)道的假離婚，真避稅

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• 問(wèn) ??二套房如何規(guī)避稅收是怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅【2008】137號(hào)）對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問(wèn) ??二套房 如何認(rèn)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （一） “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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