??如何購買二套房合適？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****4240

  需要交的新房稅費有： 契稅3%（因為是二套房） 印花稅萬分之五 公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:47
• 155****1982

  首先需要確定你是想自己住還是投資？如果是投資，那么有句房產(chǎn)大佬的名言“地段地段加地段”，無論是出租還是未來**，肯定是市中心會值的；
  如果自己住，那要結(jié)合自己的生活，工作地點以及周邊配套的醫(yī)院、**、買菜等綜合配套設(shè)備以及未來的規(guī)劃來確定，如果是大房產(chǎn)商，樓盤也夠大，即使現(xiàn)在還沒有看見實物，也是可以考慮的。如果在規(guī)劃不明、房產(chǎn)商是小老板的情況下，建議不要考慮了。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:43
• 145****9460

  銀行的貸款政策是認房又認貸，只要在銀行的征信系統(tǒng)里面查到你有貸款的紀錄（包括貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)出售的）都被視為二套或以上房貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房二套房如何認定合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈①J款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??如何查詢二套房合適嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問 ??銀行如何認定二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第二套房如何認定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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• 問 ??購買二套房**多可以貸款多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.1倍執(zhí)行。購買二套房貸款**比例20%招數(shù)：招數(shù)一：善用住房公積金貸款在**比例上，如果用住房公積金貸款購買二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行的較低**比例都可以達到20%，工商銀行的較低**比例可達到30%。值得注意的是，同是購買二套房，購買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%（無年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個銀行的支行網(wǎng)點關(guān)于公積金貸款購房的**比例及貸款利率的細則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細的內(nèi)容需要到購房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點具體了解。

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• 問 ??購買第二套房可以提取公積金買房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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