??想問問大伙網(wǎng)簽?zāi)艽硎掷m(xù)全嗎？

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• 153****2488

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法
  其實(shí)查詢購房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)合同備案查詢?nèi)肟冢恍栎斎牒贤瑐浒傅怯浱?hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。
  1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時(shí)就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，可能每個(gè)網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。
  2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，存案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后相關(guān)部門會(huì)告知的。
  3、全部填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，這時(shí)就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢方法 網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎
  網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎
  網(wǎng)簽和備案其實(shí)有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，同時(shí)可以防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣，從而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的，在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  同時(shí)第十條還規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:10:12
• 142****3130

  買新房一般會(huì)經(jīng)歷兩個(gè)程序，一個(gè)是網(wǎng)簽，一個(gè)是備案，很多人都以為網(wǎng)簽就是備案，其實(shí)兩者根本不同，不要以為買房辦理了網(wǎng)簽就萬事大吉了，只要沒備案都不能掉以輕心。
  網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是指購房合同在房管局網(wǎng)站上進(jìn)行了備案，同時(shí)將這套房的狀態(tài)改為簽約，能證明的是購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了買賣合同，但是并不能代表此套房就是購房者的了。網(wǎng)簽是可以進(jìn)行撤銷的，如果開發(fā)商和購房者達(dá)成條件則可以進(jìn)行撤銷，網(wǎng)簽在一定程度上可以防止開發(fā)商一房多賣，因?yàn)橐惶追恐荒苓M(jìn)行一次網(wǎng)簽，如果此套房已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，那么在有效期內(nèi)是不能再次網(wǎng)簽的。如果購買的房屋只辦理了網(wǎng)簽，在房管局是查詢不到購房者名下有房屋的，所以不能證明房屋就是購房者的。
  備案
  網(wǎng)簽在前，備案在后，備案更具法律效力。開發(fā)商一般會(huì)選擇網(wǎng)簽后的一月之內(nèi)去房管局進(jìn)行備案，備案后在一定程度上就證明開發(fā)商和購房者已經(jīng)正式完成了交易，而且房屋信息也備案到了購房者名下，并且能夠在房管局查詢到購房者名下已經(jīng)有了此套房屋的信息。
  注意事項(xiàng)
  有些開發(fā)商可能在未拿到預(yù)售許可證的情況下就賣房，而不少購房者也對(duì)這些不懂，這樣的房屋**好不要購買，因?yàn)槲茨妙A(yù)售許可證的房屋是違規(guī)銷售。并且未拿預(yù)售許可證的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽，更不能備案，也就是你交錢買房后，除了一個(gè)買賣合同，什么都沒得到，而且對(duì)開發(fā)商沒有任何的制約，開發(fā)商一房多賣也是很有可能的，**怕就是開發(fā)商直接跑路，這樣購房者很可能錢房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:49
• 138****2887

  一、全款買房需要的證件和手續(xù)
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件
  手續(xù)：買新房需要獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體的資料銷售會(huì)告訴客戶）。買二手房則是和賣房的人一起去銀行面簽。
  二、貸款買房需要的證件和手續(xù)
  買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  三、公積金買房需要的證件。
  （1）提取所需材料：
  1、購買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購房合同及（看原件留復(fù)印件）
  2、離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
  3、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
  3、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）
  4、翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
  5、出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明
  6、償還購房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，
  （2）手續(xù)：
  1、財(cái)政撥款單位：
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)——分口負(fù)責(zé)人初審——營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)——主任審批——財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款——財(cái)務(wù)科支付
  2、非財(cái)政撥款單位：
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)——營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審——主任審批——財(cái)務(wù)科支付

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:25
• 134****9180

  一、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么？
  房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  二、房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么？
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。
  三、網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)
  1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  四、網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎？
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:09:03

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大伙把網(wǎng)簽撤下來容易嗎？
  答

  撤網(wǎng)簽的話，可以授權(quán)中介代簽字（不然買賣雙方都要去建委），然后中介再去一趟中介總部蓋個(gè)什么章，黃中介是這樣，其他家應(yīng)該也差不多。 撤網(wǎng)簽后24小時(shí)可以重新提交網(wǎng)簽，前提是購房資格沒過期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問問大伙已網(wǎng)簽的房子可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??問問大伙不撤網(wǎng)簽?zāi)軗Q中介嗎？
  答

  辦理交易后續(xù)手續(xù)中是不能換中介的，您如果對(duì)經(jīng)辦人不滿意可以進(jìn)行投訴或要求更換經(jīng)辦人，希望能幫到您

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問問大伙只有網(wǎng)簽的房子能賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡m然雙方在網(wǎng)簽時(shí)進(jìn)行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動(dòng)產(chǎn)證我們才能進(jìn)行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時(shí)間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時(shí)簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對(duì)另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項(xiàng)1、在進(jìn)行這類房子的交易時(shí)，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時(shí)必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會(huì)要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時(shí)還要注意幾個(gè)要點(diǎn)，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問問大伙網(wǎng)簽還用簽紙質(zhì)合同嗎？
  答

  所謂的網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上下載下來簽，所有的購房合同都是從房管局網(wǎng)站上下載的，如果在一定時(shí)間內(nèi)沒有簽訂話那么合同就會(huì)自動(dòng)解除，這也是怕有陰陽合同的出現(xiàn) 了，所以說這樣是有好處的，當(dāng)你打印出來的時(shí)候每張發(fā)頁面都會(huì)有個(gè)時(shí)間，你仔細(xì)看看，這個(gè)時(shí)間要與他遞交的時(shí)間一致，如果有停留就要重新簽了！

  全部5個(gè)回答>