自住房如何退房?自住房和兩限房?jī)烧哂猩秴^(qū)別？

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• 145****2161

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:16
• 144****8027

  近年來(lái)，國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)、解決中低收入人群買房難的問(wèn)題，出臺(tái)了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對(duì)這些詞不是很明白，其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房?jī)r(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:11
• 149****7038

  買房人通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，今后將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購(gòu)買住房。
  
  首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款
  
  據(jù)介紹，本次購(gòu)房合同示范文本修訂，一方面細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益；同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問(wèn)題。
  
  自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同
  
  之前一直有較高呼聲的自住房購(gòu)買問(wèn)題這次有了自己?jiǎn)为?dú)的預(yù)售合同。自住型商品住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，合同示范文本做了特別提示。
  
  合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
  
  騙購(gòu)自住房5年內(nèi)禁買住房
  
  特別需要提醒購(gòu)房人的是，自住房預(yù)售合同增加了買受人購(gòu)房資格承諾條款，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。明確約定買受人通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:08
• 154****3891

  北京華潤(rùn)昆侖域的業(yè)主們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到，10萬(wàn)/平的房子，竟然能為自己惹來(lái)那么多麻煩。
  
  
  
  7月23日清晨5點(diǎn)，執(zhí)法人員拆除了位于北京華潤(rùn)昆侖域項(xiàng)目的分區(qū)管理通勤門(mén)。
  
  
  
  一年多的抗議和維權(quán)，**后以兩限房的業(yè)主勝利告終。
  
  
  
  不少業(yè)主想不明白，物業(yè)費(fèi)和均價(jià)相差天壤之別的兩個(gè)小區(qū)，怎么就能共享了呢？自己花了六個(gè)錢包，結(jié)果**后自己卻不能享受景觀水池、生態(tài)園林，這個(gè)憋屈，向誰(shuí)說(shuō)理去？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  混居的沖突
  
  
  
  
  北京華潤(rùn)昆侖域的起點(diǎn)并不低，15年成為地王后，華潤(rùn)方面對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位是華潤(rùn)的頂尖產(chǎn)品，是全國(guó)**高端三個(gè)項(xiàng)目之一。曾經(jīng)有開(kāi)發(fā)商對(duì)其售價(jià)有著高達(dá) 12 ~ 14 萬(wàn)元/平方米的預(yù)期，然而由于北京出臺(tái)強(qiáng)力調(diào)控政策，使得**終其入市價(jià)格分別被鎖定在 7.9 萬(wàn)元和 9.5 萬(wàn)元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  精明的人一看這個(gè)價(jià)格，自然明白這個(gè)價(jià)格拿到內(nèi)城絕版豪宅是多么賺的事情，雖然每平價(jià)格10萬(wàn)，但昆侖域還是很快售罄。
  
  
  
  但18年9月8日業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)頂級(jí)豪宅的房屋實(shí)際質(zhì)量與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的大相徑。比如多處建筑用料降級(jí)、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補(bǔ)過(guò)的裂縫等。
  
  
  
  
  
  銷售時(shí)宣傳的外立面“紅色手工磚”變成了 網(wǎng)格布+涂料
  
  
  
  
  
  樓書(shū)上的大堂與業(yè)主看到的大堂
  
  
  
  業(yè)主們多次和開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地進(jìn)行溝通，但是不見(jiàn)效果。無(wú)奈之下，業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)要求退房，并按總房款10%要求賠償。
  
  
  
  三番五次維權(quán)后，華潤(rùn)進(jìn)行了相應(yīng)的整改，業(yè)主們勉強(qiáng)住了進(jìn)去。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是兩限房？自住房和兩限房有什么區(qū)別?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 住房公積金是住房補(bǔ)貼嗎，兩者有什么區(qū)別
  答

  在某種情況下，住房公積金等同于住房補(bǔ)貼。企事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化時(shí)，既可以采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式，也可以采取直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的形式。因此，在單位采取建立補(bǔ)充住房公積金的形式實(shí)行貨幣化時(shí)，此時(shí)在職工原有住房公積金繳存額基礎(chǔ)上新補(bǔ)充的住房公積金部門(mén)實(shí)質(zhì)上就是住房補(bǔ)貼。 　

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• 問(wèn) 普通自住房和非普通自住房有什么區(qū)別
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。擴(kuò)展資料關(guān)于住房的保障制度：1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市場(chǎng)配置住房資源，并不等于說(shuō)人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說(shuō)人人都只能靠市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)、自主分散決策來(lái)獲取住房。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住，政府要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場(chǎng)解決住房有困難的群體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。3、住房保障制度，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是在社會(huì)發(fā)展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個(gè)文明社會(huì)起碼的目標(biāo)。因?yàn)樽》渴侨松娴谋匾獥l件。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下政府必須提供的一個(gè)“公共產(chǎn)品”。

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• 問(wèn) 社區(qū)和小區(qū)兩者的區(qū)別
  答

  社區(qū)和小區(qū)的區(qū)別，主要在于小區(qū)指的是住宅小區(qū)或者是居民小區(qū)，一般是有具體的建筑物樓群，而社區(qū)則指的是社會(huì)成員所居住的環(huán)境為主體，主要行使的是社會(huì)職能。而且社區(qū)的包含面會(huì)更大一些，一般是按照街道為單位，一個(gè)街道可以包含多個(gè)小區(qū)，但是一個(gè)小區(qū)卻是無(wú)法包含多個(gè)社區(qū)的，所以說(shuō)社區(qū)是街道的代名詞。而且社區(qū)在我國(guó)屬于一種社會(huì)的基層單位，由社區(qū)辦事處進(jìn)行統(tǒng)一管理，并且為周圍的眾多小區(qū)提供社會(huì)類型的服務(wù)，比如說(shuō)辦理社保，通知一些國(guó)家的相關(guān)政策或者是提供社區(qū)證明等相關(guān)職能。但小區(qū)一般都是由居委會(huì)，或者是小區(qū)業(yè)主會(huì)進(jìn)行管理。所以業(yè)主在進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，**好是選擇一些大型的社區(qū)和大型的小區(qū)居住起來(lái)會(huì)比較便捷，而且也會(huì)有相關(guān)的管理人員。

• 問(wèn) ??自住房好不好？自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  一、兩者的沒(méi)有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項(xiàng)：1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

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