自住房如何退房?自住房和兩限房兩者有啥區(qū)別？

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• 145****2161

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2、購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:16
• 144****8027

  近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關政策，也出現了許多新詞，例如保障房、經適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。目前，大多數城市已不再新建經濟適用房，主要關注的就是自住房和兩限房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:11
• 149****7038

  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今后將承擔經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在北京購買住房。
  
  首次增加建筑物區(qū)分所有權條款
  
  據介紹，本次購房合同示范文本修訂，一方面細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，并增加了建筑物區(qū)分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。
  
  自住房將有單獨預售合同
  
  之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，合同示范文本做了特別提示。
  
  合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  騙購自住房5年內禁買住房
  
  特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:08
• 154****3891

  北京華潤昆侖域的業(yè)主們萬萬沒想到，10萬/平的房子，竟然能為自己惹來那么多麻煩。
  
  
  
  7月23日清晨5點，執(zhí)法人員拆除了位于北京華潤昆侖域項目的分區(qū)管理通勤門。
  
  
  
  一年多的抗議和維權，**后以兩限房的業(yè)主勝利告終。
  
  
  
  不少業(yè)主想不明白，物業(yè)費和均價相差天壤之別的兩個小區(qū)，怎么就能共享了呢？自己花了六個錢包，結果**后自己卻不能享受景觀水池、生態(tài)園林，這個憋屈，向誰說理去？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  混居的沖突
  
  
  
  
  北京華潤昆侖域的起點并不低，15年成為地王后，華潤方面對這個項目的定位是華潤的頂尖產品，是全國**高端三個項目之一。曾經有開發(fā)商對其售價有著高達 12 ~ 14 萬元/平方米的預期，然而由于北京出臺強力調控政策，使得**終其入市價格分別被鎖定在 7.9 萬元和 9.5 萬元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  精明的人一看這個價格，自然明白這個價格拿到內城絕版豪宅是多么賺的事情，雖然每平價格10萬，但昆侖域還是很快售罄。
  
  
  
  但18年9月8日業(yè)主們卻發(fā)現，這個頂級豪宅的房屋實際質量與當初開發(fā)商承諾的大相徑。比如多處建筑用料降級、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補過的裂縫等。
  
  
  
  
  
  銷售時宣傳的外立面“紅色手工磚”變成了 網格布+涂料
  
  
  
  
  
  樓書上的大堂與業(yè)主看到的大堂
  
  
  
  業(yè)主們多次和開發(fā)商華潤置地進行溝通，但是不見效果。無奈之下，業(yè)主們聯合起來要求退房，并按總房款10%要求賠償。
  
  
  
  三番五次維權后，華潤進行了相應的整改，業(yè)主們勉強住了進去。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:57:02

相關問題

• 問 兩限房和自住房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房價格低，轉讓受限；自住房無限制。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是兩限房？自住房和兩限房有什么區(qū)別?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 自住房與兩限房有什么區(qū)別？
  答

  自住房自由，兩限房限制。

  全部5個回答>
• 問 住房公積金是住房補貼嗎，兩者有什么區(qū)別
  答

  在某種情況下，住房公積金等同于住房補貼。企事業(yè)單位實行住房分配貨幣化時，既可以采取建立補充住房公積金的形式，也可以采取直接發(fā)放住房補貼的形式。因此，在單位采取建立補充住房公積金的形式實行貨幣化時，此時在職工原有住房公積金繳存額基礎上新補充的住房公積金部門實質上就是住房補貼。 　

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• 問 普通自住房和非普通自住房有什么區(qū)別
  答

  劃分標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。3、實際成交價格（1）普通住房：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；（2）非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。擴展資料關于住房的保障制度：1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市場配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會保障體系的組成部分。3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發(fā)展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個“公共產品”。

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