??房產(chǎn)中介公司如何納稅怎么交呢？誰有什么建議呢？

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• 156****5539

  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:25
• 135****4902

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
  一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費(fèi)附加。
  三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:20
• 144****7474

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅計算的依據(jù)是增值額，分為4個級次，即：
  1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
  2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
  3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
  4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。
  
  如果能夠提供原來的購房發(fā)票，營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，即差額的25%。如此看來，轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少，但是其稅費(fèi)大概占到收益率的一半以上。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:14
• 154****1966

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
  　　收費(fèi)與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實際情況，實際對待，對于買家來說，當(dāng)然是沒有**低，是有更低啦。
  　　一般是3個點(diǎn)，比方說100萬，就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。
  　　房子的**終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:09
• 136****9994

  人才中介公司從事的職業(yè)介紹服務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)按5%稅率繳納營業(yè)稅，同時按所繳納營業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按所繳納營業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附加；
  取得生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得應(yīng)繳納企業(yè)所得稅；扣繳義務(wù)人應(yīng)為個人代扣代繳個人所得稅納稅人擁有并用于經(jīng)營的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅納稅人擁有使用權(quán)并用于經(jīng)營的土地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅擁有并使用車船的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納車船使用稅和車船使用牌照稅納稅人在經(jīng)濟(jì)交往和經(jīng)濟(jì)活動中書立、領(lǐng)受的憑證應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅納稅人取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:05

相關(guān)問題

• 問 ??開房產(chǎn)中介如何合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  私人開設(shè)中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。 1、 申請報告； 2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件； 3、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明； 5、 公司董事長簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請書； 6、 股東會決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、 董事會決議（全體董事簽名）； 8、 監(jiān)事會決議（全體監(jiān)事簽名）； 9、 公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； 委派書（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明； 法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件； 14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

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• 問 ??房產(chǎn)中介 吃差價 如何維權(quán)呢？誰有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！　‘?dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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• 問 ??如何對付無良房產(chǎn)中介合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  可以憑購房合同和定金收據(jù)起訴解決，這樣的官司很清晰，法律很明確規(guī)定要雙倍返還的。 壓房產(chǎn)證只是潛規(guī)則，大多數(shù)地方是行不通，不壓證也沒問題，只需要有購房合同和定金收據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何找房源好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果很警惕的說“你是中介的吧?”那你**好實話實說，黃了就黃了，這種人是對中介印象不好，可能被放過鴿子或者什么的，你再騙他也沒用。如果很不耐煩的說早就租出去了，你應(yīng)該緊盯著問一句“哦，請問什么時候到期呀？”或“我是xxx中介的，請問還有什么房產(chǎn)方面能為您服務(wù)的嗎?”然后把話題繼續(xù)下去

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• 問 ??如何開好房產(chǎn)中介才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  有足夠或優(yōu)質(zhì)的房屋售賣租賃資源 + 足夠的專業(yè)性知識 + 足夠的銷售精英 + 領(lǐng)導(dǎo)足夠的管理才能 + 運(yùn)營能力 + 國家的政策調(diào)控**好是利多弊少等等等...

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