??房貸如何貸款才合適好呢？誰有什么建議呢？

已有3個回答

• 141****3548

  等額本息每月還款額相同：50萬十年 基準利率 50*113.8025=5690.125 月供 收入證明需至少是月供的2倍以上 累計還款總額為：682815.27 利息為：182815.27
  等額本金每月遞減，只能計算出首月還款額：50萬十年 基準利率 50*137.9167=6895.835 月供 收入證明需為首月還款額的至少兩倍以上。 累計還款總額：665114.58 利息為：165114.58
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:33
• 154****9928

  房屋貸款的種類多種多樣，因此房屋貸款計算的方法五花八門。常見的房屋貸款計算方法有商業(yè)貸款計算、公積金貸款本息計算、新房二手房稅費計算、房貸提前還貸計算。其中根據(jù)還款方式不同還有等額本息還款和等額本金還款的房屋貸款計算方法。如果大家能更好地了解到各種房屋貸款計算方法，就可以選擇**適合自己的房屋貸款。 目前在各大銀行和互聯(lián)網(wǎng)上，我們很容易找到等額本息還款和等額本金還款的內(nèi)容。這兩種房屋貸款計算方法都可計算按各自還款方法的商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，不同期限、不同利率的每月還款額度及應(yīng)付利息。
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種房屋貸款計算方法中貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。 舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
  等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國銀行) 另一種等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:25
• 137****2618

  總房款：109*2888=314792元
  **款：94792元（30%**）
  貸款：220000元
  
  貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
  1、等額本息：
  20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
  15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
  10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
  5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
  其他年限你可以大致估計一下。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何增加房貸才合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。3、征信報告征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸合算才合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  貸款買房是否合算，關(guān)鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。 所以在買房時，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對預(yù)期收支進行測算。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸時間如何選擇好呢？誰有什么建議呢？
  答

  按您的家庭收入狀況來考慮一個月不需要還的太多,因為貸款年限6年到30年的利率都是一樣的選擇的年限過短,反而給自己的生活增加了很大的壓力而銀行的借款利率是看您占用銀行資金時間的長短而付利息的一般銀行在貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的那就邊還錢邊攢些錢,然后一次性還清還可以提前還取一部份,(必須以萬元為單位)對于這種情況銀行也有給客戶一定次數(shù)縮短年限的機會那么,所付給銀行的利息也就相對少了很多個人認為,這樣就好,壓力不會很大,付的利息也不會好多其實,不管你怎么算,人民銀行都是算過了的

  全部3個回答>
• 問 ??集體戶口如何買房貸款好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復(fù)印件。2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。5、 貸款人收入證明。6、 房屋買賣合同原件一本。7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、辦理程序1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

  全部3個回答>
• 問 ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強大的資金支持，對于房貸市場顯得勢在必得。二是一些當?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。

  全部4個回答>