??商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款多少呢？流程是怎么樣的呢？

已有3個(gè)回答

• 144****3703

  1. 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  
  2. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?br/>3. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:31:12
• 148****9253

  商轉(zhuǎn)公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。
  
  申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
  
  1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
  
  2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
  
  3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:31:07
• 142****1657

  可以，符合條件才可以的。
  
  　　已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。
  
  　　個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
  
  　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
  
  　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
  
  　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
  
  　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  
  　　所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:31:00

相關(guān)問題

• 問 ??公司終于把公積金給我們交上了，請(qǐng)問，商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款呢？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況?！　〉谌?，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)?！　〉谒牟?借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，　　第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)?！　〉谄卟剑何秀y行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)?！　〉诰挪剑簱?dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證?！　〉谑剑航杩钊擞霉e金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評(píng)估價(jià)的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(2)已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。2、轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的**高限額，一級(jí)市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過50%);對(duì)購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過50%)。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)貸期限：轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。轉(zhuǎn)貸利率：按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1) 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。(2) 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。(3) 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。(4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。(5) 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婁底商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣的？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。第四步;借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司(總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn))第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金(借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何商貸轉(zhuǎn)公積金貸款？流程是怎么樣的？
  答

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購房貸款：（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  全部5個(gè)回答>
• 問 江陰商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎么樣子的？
  答

  你好，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，不過需要滿足：1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、公積金繳納一年以上，并且之間沒有提取記錄。

  全部3個(gè)回答>