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借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
全部5個回答>??如何計算提前還房貸金額是多少合適呢？應該怎么辦呢？
137****5534 | 2019-08-07 15:33:06
已有5個回答
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151****6452
提前還款計算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設你的房貸執(zhí)行的是基準利率(以2013年1月基準利率6.55%為例)，選擇等額本息還款的話，按以下條件進行計算：
查看全文↓ 2019-08-07 15:33:35
貸款金額：30萬
貸款方式：商業(yè)貸款
第一次還款時間：2013年1月
貸款利率：6.55%
還款方式：等額本息
預計提前還款時間：2016年1月
提前還款金額：10萬
提前還款計算結果
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156****6048
利隨本清，提前還款之后不要付利息的。
查看全文↓ 2019-08-07 15:33:31
有點不是很明白，您所說的5年后的利息要不要支付是指前5年的還款期內要不要為支付5年后的利息？如果是這個意思的話，應該是等額本金比等額本息劃算。理由如下：
等額本金將15萬本金在15*12＝180個還款月平攤，本月還本＝15萬/180＝833.33元，利息根據(jù)所剩本金每月計算，因此每月支付的利息都是實際欠息，也因此隨著本金的越來越少，每月所需支付的利息越來越少，還款總金額越來越少；
等額本息的方式則是將15萬15年所應支付的利息一次性全部算出來，加上本金15萬，再將本金與利息全額平攤到180個月內，雖然每月還款總額一樣，但是一開始本金占比較低，支付利息較高。
所以如果要提前還款的，選擇等額本息的話，會在還款期內多支付利息的。好處就是一開始每月的還款額較等額本金一開始的還款額少，壓力輕一點而已。
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148****4091
不知道你采用是等額還款法、差額法。計算方法敘述起來麻煩。你可以到你貸款行取得還款對帳單（應該每年主動寄給你的），對帳單上有你歸還的本金累計金額，提前還貸，就是把剩余的本金一次還清。
查看全文↓ 2019-08-07 15:33:24
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156****7092
提前還貸利息如何計算
查看全文↓ 2019-08-07 15:33:20
2011年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部咨詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。
提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數(shù)。
提前一次性結清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。
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132****3455
提前還款還的是本金部分和截至到你還款日的當月利息，只要到銀行打個還款計劃表就可以看到貸款余額還剩多少錢，這樣你就可以考慮是否全額還款。
查看全文↓ 2019-08-07 15:33:16
至于公式，這個得看你是那種還款方式，而且就算給你公式，也不是普通計算器能夠算出來的，放心，銀行是不會把你的錢扣多的，它不敢。你實在想知道的話，就看看你與銀行簽訂的借款合同里有。
一般提前還款都需要向貸款行提前申請，不是每天去了都能還上。如果做了申請，就可以確定下來你的還款日，這樣就可以準確地計算出你要還的利息。申請了不還，問題也不大，但這樣做不太好。
因為我不是工行的，所以不太清楚程序是怎樣的，但應該都相差不多。
需要借款人帶身份證、還款卡、借款合同按事先申請好的日期去貸款行辦理就可以了。
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等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額
全部4個回答> -
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【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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1。銀行的貸款的成數(shù)是按你購買房子的類型有個上限的規(guī)定，新房**高可以貸款8成，二手房**高可以貸款7成，第二套住房**高可以貸款6成。2.至于貸款的年數(shù)主要是看你的每個月的還款金額來計算的，你每個月的還款金額不能超過你的月收入的40%，來計算你的貸款的年數(shù)的。3。現(xiàn)在銀行的貸款的還款方式有兩種，計算公式如下：（1）等額本息還款方式還款（每個月的還款金額是固定的）每個月的還款金額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)-1)(2)等額本金還款方式還款(每個月的還款金額是逐步減少的)每個月的還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)*月利率(3)月利率=年利率/12,還款期數(shù)=貸款年數(shù)*12.
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一、銀行會根據(jù)每年的1月1日當天的房貸利率（也就是**新的利率）結合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算月供。二，等額本金月供計算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率三、等額本息月供計算方法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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