等額本息法: 貸款本金:100000,假定年利率:4.900%,貸款年限:10 年 : 每月月供還款本息額是: 1055.77元、連本帶利總還款金額是: 126692.4元、共應(yīng)還利息: 26692.4元。 第1個(gè)月還利息為:408.33 ;第1個(gè)月還本金為:647.44 ;此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。
全部3個(gè)回答>??**房貸是多少合適呢?應(yīng)該怎么辦呢?
158****9880 | 2019-07-17 15:34:18
已有5個(gè)回答
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131****3576
【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
查看全文↓ 2019-07-17 15:34:57
【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
146****2464
**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上,一般購(gòu)買(mǎi)首套房的,有以下兩種情況的**比例:1、第一首次使用公積金貸款的,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話,**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)。
查看全文↓ 2019-07-17 15:34:50
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142****4207
**二成是**低比例,但各地段各銀行有自己的規(guī)定,三成也合理,我們這邊原來(lái)都是五成的,去年才開(kāi)始三成.
查看全文↓ 2019-07-17 15:34:46
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136****5709
一、首套房
查看全文↓ 2019-07-17 15:34:44
1、商業(yè)貸款,****低30%;基準(zhǔn)利率是5.4
2、公積金貸款,****低20%;基準(zhǔn)利率是3.35
二、二套房
****低50%,利率一般上浮10%
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142****1947
2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%,即4成,這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房,**款可以少交60萬(wàn)。
查看全文↓ 2019-07-17 15:34:35
2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面,首套房**比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**比例為30%,此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露,新政策中雖明確了二套房**將下調(diào),但貸款利率并沒(méi)有明確,參考銀行的同行做法,利率上浮仍難以避免。
具體上浮多少,則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
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問(wèn) ??房貸利率是多少合適呢?應(yīng)該怎么辦呢?答
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問(wèn) ??房貸利率是多少合適呢?應(yīng)該怎么辦呢?答
首套房利率的發(fā)展過(guò)程:在去年的時(shí)候,首套房貸款有折扣優(yōu)惠(7折、7.5折、8折等),今年4、5月份的時(shí)候各大銀行都取消了首套房的利率折扣,到現(xiàn)在,有些銀行對(duì)首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是:國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái),而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率,目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%,也就是說(shuō)銀行有100元存款,只能放79元的貸款,有些銀行已經(jīng)“無(wú)米下鍋”,甚至停止了購(gòu)房貸款。在這種情況下,房貸的“門(mén)檻”也越來(lái)越高,一些銀行上浮了首套房的貸款利率,對(duì)二套房的利率上浮的更多或者停止貸款?! ≡谀壳斑@個(gè)形勢(shì)下,銀行上浮貸款利率可以說(shuō)是“迫不得已”,因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中來(lái)得到“補(bǔ)充”,而且國(guó)家也允許。
全部3個(gè)回答> -
答
一、商業(yè)貸款以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那**高可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí),就算二套了)。
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問(wèn) ??房貸利率多少合適呢?應(yīng)該怎么辦呢?答
上月底,各地掀起第二輪樓市調(diào)控,如今銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊。光大銀行[4.19 9.97%]、招商銀行[14.53 0.28%]等多家股份制銀行,也紛紛在國(guó)慶節(jié)后取消房貸了利率優(yōu)惠,銀行開(kāi)始對(duì)個(gè)人首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前仍對(duì)首套房執(zhí)行八五折利率的銀行也表示,優(yōu)惠時(shí)日所剩不多,對(duì)首套房回歸基準(zhǔn)利率是大趨勢(shì)。
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問(wèn) ??房貸又降息多少合適呢?應(yīng)該怎么辦呢?答
準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料包括借款申請(qǐng)書(shū)、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶,還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶,需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶,需要提供良好的信用記錄二:辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后,客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后,客戶需要與銀行簽定貸款合同,并以此作為約束雙方的法律性文件貨款審查。如果是購(gòu)房貸款,首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審,如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批;如果審查不合格,則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用辦理其它法律手續(xù)。除合同之外,客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶,客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案,以備將來(lái)查詢銀行放款??蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后,銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定,進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后,工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié),并簽發(fā)貸款指令,將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。
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