??如何轉(zhuǎn)房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？

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• 141****4304

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
  轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
  
  第一步
  原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
  
  第二步
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
  
  第三步
  售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  
  第四步
  購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:40
• 143****9208

  轉(zhuǎn)貸款是指商業(yè)銀行既作為債務(wù)人，對(duì)外簽訂貸款協(xié)議，借入資金；又作為債權(quán)人，將此資金轉(zhuǎn)貸給國(guó)內(nèi)企業(yè)。轉(zhuǎn)貸款多屬于國(guó)際融資貸款。
  　　以轉(zhuǎn)個(gè)人住房貸款為例：
  　　首先，個(gè)人住房貸款原借款人在提出貸款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)無(wú)拖欠銀行貸款本金、利息。
  　　其次，借款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，除需符合個(gè)人住房貸款的基本條件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
  　?。?）當(dāng)?shù)盅何餅楝F(xiàn)房時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
  　?。?）當(dāng)?shù)盅何餅槠诜繒r(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售合同》“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)”。出讓人未付清全部預(yù)售商品房總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。出讓人已付清全部預(yù)售商品房總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:34
• 137****2311

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經(jīng)過(guò)戶(hù)交稅了,那就不能更改了,如還沒(méi)有過(guò)戶(hù)交稅,是可以重新選擇的。
  貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：
  
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:20:29

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何房貸辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  不一定，開(kāi)發(fā)商指定的銀行一般是合作銀行，申請(qǐng)比較簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備資料可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商幫助，其他銀行則自己費(fèi)事比較多。買(mǎi)房貸款流程：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問(wèn) ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶(hù)經(jīng)理去協(xié)商，確實(shí)有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶(hù)服務(wù)的，肯定會(huì)考慮客戶(hù)需要。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何使用異地公積金貸款辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  異地買(mǎi)房子可以使用本地住房公積金貸款。一、主要流程如下：1、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;2、然后，貸款城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。3、**后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。二、外地公積金在本地買(mǎi)房的條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2、申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

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• 問(wèn) ??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先公積金得交夠一年，可以申請(qǐng)公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒(méi)有限制。二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢(qián)不是很寬裕，建議根據(jù)自己可以湊到的錢(qián)推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬(wàn)，那么你就可以買(mǎi)60萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子。二手房還牽扯到房屋評(píng)估的問(wèn)題。如果房屋被評(píng)估低于60萬(wàn)，銀行是按照評(píng)估的價(jià)格乘以80%來(lái)發(fā)放貸款的。一般評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。如果你想多貸款，就得讓評(píng)估機(jī)構(gòu)適當(dāng)多評(píng)估些價(jià)格，代價(jià)是多交一些稅。公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會(huì)受利率影響。

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• 問(wèn) ??樓房銀行按揭貸款如何辦理才適合呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買(mǎi)房銀行貸款沒(méi)有成功，可以選擇全款買(mǎi)房，也可選擇退款，但申請(qǐng)貸款因個(gè)人原因造成的據(jù)貸，需要扣除部分違約金，退還剩余金額。按揭買(mǎi)房辦理流程：1. 借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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