??不滿一年房貸如何調(diào)整好呢？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 148****0247

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理。關于房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心確定！
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:16
• 152****4300

  一是不同銀行的慣例。二是國家政策規(guī)定（如公積金）
  基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:10
• 146****4213

  目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款。按照國家的房貸新政,如果想讓二套房貸款變成首套房貸,就必須全額提前還款。部分銀行在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金,也就是俗稱的“罰息”。一般來說“罰息”為提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:04

相關問題

• 問 ??房貸一年后付清如何算好呢？應該怎么做呢？
  答

  可以提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。 一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求來解決自身融資需求。 提前還貸步驟：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。提前還房貸需注意當前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以貸一年怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現(xiàn)在你提前還了，相當于它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發(fā)貸款之后的幾個月內(nèi)基本上可能是非常高的費用或干脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年后可以提前還款，那只是表示允許，但并不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚?；蛘呖纯促J款合同當時有沒有提到這點。利息計算本身是這樣的：你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產(chǎn)生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數(shù)字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產(chǎn)生利息的，這也是銀行為什么想另收費用的原因，如果你經(jīng)常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業(yè)貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家愿意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經(jīng)常提前還它就賺不到多少利息了。

  全部3個回答>
• 問 ??2016房貸7折如何好呢？應該怎么做呢？
  答

  不過，多家銀行表示，并不是每個老客戶都能享受7折利率，前提必須是首套普通住房，且信用記錄要好，對于這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，才能進行調(diào)整，如有逾期還款記錄的，將難以享受這一優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 ??己還一年房貸,降息后如何算月供多錢呢？應該怎么做呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸5年內(nèi)還清貸多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果你在一個可以預期的未來能夠做到提前還款，那么建議把貸款年限拉長些，20年或更長，這樣你的月供就不會很多，不會占用你太多的資金。

  全部3個回答>