??父母贈與的房子能辦理貸款嗎？能不能辦理公積金貸款？

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• 157****2344

  贈與不能貸款，而且贈與的費用不比買賣低，建議你用買賣的方式過戶，找個中介代辦，可以辦公積金。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:20:24
• 142****5653

  如果房子如果已經(jīng)過戶到名下了就算第二套。如果第一套房公積金貸款已還清，購買第二套住房可以申請公積金貸款。但是各地對于第一套房公積金貸款還清多久后可以再次申請公積金貸款有不同的規(guī)定，所以再次申請公積金貸款的時間必須符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定。另外，很多地方對于家庭人均住房面積也有規(guī)定，符合標準的才可以使用公積金貸款。再次申請公積金貸款，其額度計算方法、辦理手續(xù)等與首次申請完全一樣，并且借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。
  第一套房貸款未還清，在購買第二套及以上住房時，不能申請公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。這時二套房的貸款，也得執(zhí)行新政，即**六成以上，利率上浮10%，但是因為**近銀行貸款額度收緊，所以二套房利率上浮可能超過10%，達到20%，具體情況以貸款行的規(guī)定為準。
  從以上分析來看，購買二套房是否能夠申請公積金貸款，關(guān)鍵取決于第一套房的公積金貸款是否還清。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:20:19
• 136****2994

  應(yīng)該是到房管局辦理加名字的吧。你去你們那里的房管局問問吧。
  加上名字了就應(yīng)該可以提取你的公積金了。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:20:14
• 154****8380

  不可以
  1.在世的話**好走正常買賣手續(xù)，反正自己家人又不要付**走個流程就好，這樣也可以公積金貸款
  2.不在世的話就繼承好了都工本費，但是不能辦貸款
  3.贈與**好不要辦，假如以后要賣的話你比較吃虧，花的過戶費用比正常滿五年的多

  查看全文↓ 2019-08-07 17:20:10

相關(guān)問題

• 問 ??父母贈與的房子能辦理貸款嗎？能辦理公積金貸款嗎？
  答

  不可以1.在世的話**好走正常買賣手續(xù)，反正自己家人又不要付**走個流程就好，這樣也可以公積金貸款2.不在世的話就繼承好了都工本費，但是不能辦貸款3.贈與**好不要辦，假如以后要賣的話你比較吃虧，花的過戶費用比正常滿五年的多

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• 問 父母贈與的房子能辦理貸款嗎
  答

  房產(chǎn)贈與的概念房地產(chǎn)贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的一種行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的，根據(jù)由于受贈人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種截然不同的情況。房產(chǎn)贈與的手續(xù)根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)1、辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證；2、申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦4、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 問下父母贈與的房子能辦理貸款嗎？
  答

  房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 請問父母贈與的房子能辦理貸款嗎？
  答

  可以。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 回遷房能不能辦理公積金貸款？
  答

  市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)中（樓幢已結(jié)頂或已竣工驗收）的樓盤，要求開辦住房公積金貸款（含組合貸款）業(yè)務(wù)的，開發(fā)單位需統(tǒng)一向溫州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)管理處提出個人住房公積金貸款樓盤的申請，經(jīng)審核，簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》后，方可辦理個人住房公積金貸款（含組合貸款）業(yè)務(wù)。