??父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？能辦理公積金貸款嗎？

已有4個(gè)回答

• 138****3107

  不可以
  1.在世的話**好走正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，反正自己家人又不要付**走個(gè)流程就好，這樣也可以公積金貸款
  2.不在世的話就繼承好了都工本費(fèi)，但是不能辦貸款
  3.贈(zèng)與**好不要辦，假如以后要賣(mài)的話你比較吃虧，花的過(guò)戶(hù)費(fèi)用比正常滿(mǎn)五年的多

  查看全文↓ 2019-08-29 12:13:30
• 146****2582

  應(yīng)該是到房管局辦理加名字的吧。你去你們那里的房管局問(wèn)問(wèn)吧。
  加上名字了就應(yīng)該可以提取你的公積金了。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:13:26
• 159****4943

  既然是贈(zèng)于,那么無(wú)論是公證書(shū)還是過(guò)戶(hù)手續(xù)都不涉及你需要支付差額房款的問(wèn)題.因?yàn)槌姓J(rèn)支付差額房款,贈(zèng)于在法律上就不存在.
  雖不能貸款,但可以以大修或其他名義提取部分公積金,這倒是可行的.

  查看全文↓ 2019-08-29 12:13:20
• 155****7513

  不能，員工使用住房公積金貸款是需要滿(mǎn)足特定條件的，如買(mǎi)房、建房、大修住房等。在贈(zèng)與的過(guò)程并不滿(mǎn)足公積金貸款的條件。
  依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
  第二十七條
  申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:13:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與的概念房地產(chǎn)贈(zèng)與指的是個(gè)人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的，根據(jù)由于受贈(zèng)人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈(zèng)與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種截然不同的情況。房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)的變更繼承人的。如果選擇要辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3％的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0．3％到1％不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5．5％的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要先申請(qǐng)公證；2、申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦4、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？能不能辦理公積金貸款？
  答

  贈(zèng)與不能貸款，而且贈(zèng)與的費(fèi)用不比買(mǎi)賣(mài)低，建議你用買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)，找個(gè)中介代辦，可以辦公積金。

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• 問(wèn) 問(wèn)下父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？
  答

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？
  答

  可以。房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？可以嗎？
  答

  可以。房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

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